【掌柜日报】天津限购限贷新政今起执行 条条紧扣“房子是用来住的”

对于昨晚天津楼市政策端的狂轰乱炸，想必不少人会由衷感叹：一向冠以中庸之道的天津也发起了狠招，一夜之间连发两弹：限购又限贷，且缓冲期只有几个小时，转日凌晨即开始执行。

限购细则：

1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

限贷细则（4月1日起执行）：

1、在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%；

2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。

3、商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。

4、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。

亮点解读：

此次政策可谓“够狠”，条条紧扣“房子是用来住的”，招招束缚投资、炒房需求。

不过，本次新政对部分人还是有机会的：

首先是刚需，虽然是史无前例的严政，但对刚需群体，仍然保留了一定的善意，无住房无贷款记录，首套房首付依然是三成，置业门槛并没有提高。连缴两年社保个税确实打击了一些外地人，但主要针对的还是短线投资客。

而对于就是想要买第三套房的本市家庭而言，一方净身出户，仍然是可以再购买一套住房的……此外，本次限购政策对于结婚离婚次数无限制。

区域来看，唯一不限购的滨海必然是爆款待遇，不过滨海虽然不限购，但它还是限贷！

产品方面，对于那些城市型公寓、商住产品而言，这次之后将迎来机会，公（企）产房不限购的老破小也可能要被追涨了。