【掌柜日报】天津限购限贷新政今起执行 条条紧扣“房子是用来住的”

对于昨晚天津楼市政策端的狂轰乱炸，想必不少人会由衷感叹：一向冠以中庸之道的天津也发起了狠招，一夜之间连发两弹：限购又限贷，且缓冲期只有几个小时，转日凌晨即开始执行。

限购细则：

1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

限贷细则（4月1日起执行）：

1、在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%；

2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。

3、商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。

4、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。

亮点解读：

此次政策可谓“够狠”，条条紧扣“房子是用来住的”，招招束缚投资、炒房需求。

不过，本次新政对部分人还是有机会的：

首先是刚需，虽然是史无前例的严政，但对刚需群体，仍然保留了一定的善意，无住房无贷款记录，首套房首付依然是三成，置业门槛并没有提高。连缴两年社保个税确实打击了一些外地人，但主要针对的还是短线投资客。

而对于就是想要买第三套房的本市家庭而言，一方净身出户，仍然是可以再购买一套住房的……此外，本次限购政策对于结婚离婚次数无限制。

区域来看，唯一不限购的滨海必然是爆款待遇，不过滨海虽然不限购，但它还是限贷！

产品方面，对于那些城市型公寓、商住产品而言，这次之后将迎来机会，公（企）产房不限购的老破小也可能要被追涨了。

正荣府

正荣府一期高层待售，此次将开盘高层1、2、3号楼，预计加推时间为2017年4月底，高层分别为29和33层到顶，2梯4户，主推82㎡全阳两室及93㎡通透三居，价格待定。 

免费咨询电话：400 8181 360转35927

正荣府 均价：待定元/平方米

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融创臻园

融创臻园于2017年3月30日首次开盘，首开小高层47、48号楼和电梯洋房27、28、35-38、45-46号楼。

一期小高层47、48号楼，10层到顶，2梯4户、2梯2户，户型为85、121、127和130平米，均价22000元/平米。电梯洋房27、28、35-38、45-46号楼，7层到顶，户型为100-282平米，首层带院均价31000元/平米，其余楼层均价24000元/平米，预计2018年年底毛坯交房。

免费咨询电话：400 8181 360转35789

融创臻园 均价：22000元/平方米

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天房天泰

天房天泰目前暂无房源可售，预计2017年4月初加推洋房，预计加推7#、9#、12#、13#，主力户型100-120平米，具体开盘信息待定。

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天房天泰 均价：待定元/平方米

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天津全运村

天津全运村小高层在售，16层到顶，2梯2户，主推144平米户型，均价40000-44000元/平米，精装标准3500元/平米。天津全运村电梯洋房在售，4-11层到顶，1梯2户，187平米户型，均价45000-48000元/平米，精装标准2500元/平米。

免费咨询电话：400 8181 360转35408

天津全运村 均价：40000元/平方米

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招商雍景湾

招商雍景湾社区剩余最后三栋楼在售，后期无房源加推，目前购房无优惠。6号楼29层到顶，2梯3户，户型为128、138平米，10号楼27层到顶，2梯4户，户型为90、92平米，均价36000-37000元/平米；雍景湾洋房11号楼，6层到顶，1梯2户，户型为140平米，均价39000-40000元/平米。

免费咨询电话：400 8181 360转35418

招商雍景湾 均价：39000元/平方米

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