天津各区域住宅成交下滑 二手房2月遭遇淡季效应

  根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2014年2月天津市二手私产住宅共成交3938套，环比下降19.7%，同比上涨18.9%；成交面积32.9万平方米，环比下降21.1%，同比上涨19.4%；成交均价9210元/平方米，环比下降1.2%，同比上涨2.8%。本月我市二手私产住宅成交量出现大幅下降的主要原因是，在春节调休的影响下，本月交易日仅17天，加上节后初期购房者交易意愿下降，导致成交量出现大幅缩减。据统计，本月二手私产住宅日均成交量为231套，与上月相比上涨3.9%。

  我爱我家市场研究中心认为，本月各区域的成交价格均出现小幅下滑，但是全市成交均价仅下降1.2%，其主要原因是受2月份成交量大幅下滑的影响，加之刚性需求率先释放，低总价房源成交居多，因此导致各区域成交均价走低。3月份，随着购房需求的逐步释放，加上交易日恢复正常，成交量将继续呈现回升趋势。同时，自3月1日起，本市普通住宅指导价格再次调整。此次价格上调，扩大普通住宅范围，将在一定程度上缓解购房压力，在交易环节降低了购房者的成本，对于刚性需求的入市具有一定促进作用。但是由于当前贷款环境暂未松动，中小户型房源十分受追捧、价格较为坚挺，难以出现大幅度的激增，成交价格仍将保持平稳或小幅增长。