鸡年初楼市调控政策继续收紧 量跌价微跌或成主旋律

2016下半年开始，中国楼市进入调控时间。各地频发调控政策，降温楼市，成交量价趋于平稳。

随着春节过后，有关房地产市场的政策继续收紧，不仅加息的预期逐渐出现，从地方执行的调控政策看，也依然有收紧的可能性。

2017年整体楼市降温是主要趋势

在调控政策影响下，整体楼市在2017年除继续低位运行。据了解，截止日前，从2016年930日来的一系列楼市调控政策已经出现在28个城市，出台了各种相关房地产的新政超过70次。

从春节后的市场预期看，楼市调控趋势依然延续。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从整体看，这一轮房地产调控主要有三大特征：首先表现在政策力度与执行，刷新调控历史；从内容看，各地持续发布政策，政策力度逐渐收紧，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面。其次，各地政策一城一策，分城施政，同一城市的调控政策大部分多次逐渐加码。张大伟预测预期后续一直到两会区间，未来楼市依然有出台多重政策的可能性。

张大伟表示，从目前市场走势看，包括经济工作会议的内容，两会将是一系列房地产长效机制可能出现的窗口期。住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系是很难调整，但如果两会期间出现政策加码的预期，对2017年上半年的房价影响将会较大。