2016下半年开始,中国楼市进入调控时间。各地频发调控政策,降温楼市,成交量价趋于平稳。
随着春节过后,有关房地产市场的政策继续收紧,不仅加息的预期逐渐出现,从地方执行的调控政策看,也依然有收紧的可能性。
2017年整体楼市降温是主要趋势
在调控政策影响下,整体楼市在2017年除继续低位运行。据了解,截止日前,从2016年930日来的一系列楼市调控政策已经出现在28个城市,出台了各种相关房地产的新政超过70次。
从春节后的市场预期看,楼市调控趋势依然延续。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,从整体看,这一轮房地产调控主要有三大特征:首先表现在政策力度与执行,刷新调控历史;从内容看,各地持续发布政策,政策力度逐渐收紧,政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面。其次,各地政策一城一策,分城施政,同一城市的调控政策大部分多次逐渐加码。张大伟预测预期后续一直到两会区间,未来楼市依然有出台多重政策的可能性。
张大伟表示,从目前市场走势看,包括经济工作会议的内容,两会将是一系列房地产长效机制可能出现的窗口期。住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系是很难调整,但如果两会期间出现政策加码的预期,对2017年上半年的房价影响将会较大。
2017年整体楼市降温是主要趋势。但因为供需结构难以全面改变,信贷虽然收紧但幅度有限,所以整体市场趋势还是量跌价微跌为主。同时2017年北京、天津等其他主要一二线城市的房价调整预期越来越明显,特别是在加息等可能性增加的情况下,这种趋势和幅度会加大。
从市场趋势看,调控后市场成交量下调了30%以上,预期一二线城市在2017年成交量会维持调控后走势;从供需矛盾看,因为土地供应没有明显增加,加法难以落地,所以还是看减法对市场的影响。
调控政策或将继续加码 建立长效机制
2017年房地产市场动向调控政策是不是会继续加码,是市场的热点关注问题。2016年房地产从前三季度的爆发到四季度降温,楼市发展需要平稳健康。就目前状况来看,从中央到地方,房地产调控在持续3个月后继续加码未放松,说明楼市需要建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
过去的房地产调控更多是短期政策,所以经常因为经济走势不同而出现波动,长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策,关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。张大伟预测未来下一步应或会加快住房、土地供应、房地产税收等制度,以长效机制引导市场平稳预期。
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