北辰新挂两宗宅地 超出最高限价转为竞报自持商业面积

2月8日晚，天津土地交易中心网站挂出北辰区两宗宅地。两宗地块土地编号分别为津北辰高（挂）2017-008号、2017-009号地块，出让土地总面积超18万平，挂牌总价55亿元，均设置最高限价，同时报价到达最高限价则竞报自持规划商业建筑面积等规定。

据挂牌公告显示，津北辰高（挂）2017-008号地块分A、C两个子地块。A、C地块出让总土地面积118839.2平方米，其中A地块出让土地面积43230.4平面，C地块出让土地面积75608.8平方米。A、C地块挂牌起始价为360000万元（不含市政公用基础设施大配套费）。

A地块位于北辰区高峰路东侧，其四至为：东至奇峰路，南至天宁道，西至高峰路，北至丰产河(以挂牌文件附图为准)。土地用途为商服、公园与绿地。

C地块位于北辰区高峰路东侧，其四至为：东至朝阳路，南至天重道，西至新峰路，北至天宁道(以挂牌文件附图为准)。C地块中居住用地（B）含社区商业服务建筑面积不小于2300平方米；商业服务网点建筑规模不小于1360平方米；居住用地容积率大于1.0。

C地块土地用途为城镇住宅、商服、科教。国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年、科教50年。

另外，公告中说明，该地块竞买报价设置最高限价为540000万元。当挂牌竞买报价达到最高限价540000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。

若竞报自持规划商业建筑面积达到52000平方米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

津北辰高（挂）2017-009号地块位于北辰区龙门东道与朝阳路交口西南侧，其四至为：东至朝阳路，南至天宁道，西至奇峰路，北至丰产河(以挂牌文件附图为准)。该地块出让土地面积63480.1平方米，挂牌起始总价为190000万元（不含市政公用基础设施大配套费）。该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

同时，该地块还规定，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为280000万元。当挂牌竞买报价达到最高限价280000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。

若竞报自持规划商业建筑面积达到42000平方米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。