这可能是一场“假•土拍”！武清两宗地块出让双双秒熔断

2017年2月9日，武清两宗相邻地块摘牌出让。两宗地块编号分别为津武（挂）2016-067号、津武（挂）2016-071号，均位于武清区黄庄街泉尚路东侧，目前现状场清地平。今日出让的两宗地块颇受各大房企青睐，据了解，城投、中骏、新华联、首创、旭辉、碧桂园、万科等十余家房企参与竞买，067号地块开拍后，首创、旭辉先后两轮报价则超出最高限价，该地块熔断。071号地块开拍后，该地块三轮报价后超出最高限价，继续熔断！

编号为津武（挂）2016-067号地块，出让土地面积108696平方米，起始价为13.05亿元，楼面价8004元/平方米。经核算，最高总价19.575亿元，折合最高楼面价12006元/㎡。

编号为津武（挂）2016-071号地块，出让土地面积72743.2平方米，起始价为8.73亿元。楼面价8001元/平方米。经核算，最高总价13.095亿元，折合最高楼面价12001元/㎡。

据挂牌公告显示，土地用途均为城镇住宅、商服。规划均一致，容积率为1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%,建筑限高100米。同时据公告显示，2宗地块均设定最高限价，溢价率不得超过50%。超过最高限价，将终止出让。

武清市场目前主要以高层、小高层产品为主，也包括一部分洋房、别墅等低密改善产品。从片区上看，武清楼市主要分为“北中南”三大板块。南部下朱庄、南湖区域靠近天津市区，主要以天津客群为主，同时也伴有少部分北京投资客群购买，项目多为低密洋房和别墅；中部板块包括武清城区及高铁沿线区域，主要以武清本地人及外地“移民学生”陪读客群为主；北部即高村板块，毗邻北京，客群主要是京籍客户。

今日出让的两宗地块位于武清区西侧，距离杨村中心区域较近，周边商业、医院、学校等配套较为齐全，可享受杨村完善的配套设施，挂牌价格自然不菲。同时距离杨村高铁站大约4公里，距离适中。