一二手房成交量“二升二降” 预计理性将成房产市场年初主题

12月份，本市房地产市场特别是二手房市场，成交动力明显不足。与11月相比，12月门店到访量增加约20%，但成交量基本持平，成交价格保持稳定。据世联行数据显示，二手房成交面积为126.45万平米，环比下降11.86%，同比上升35.18%；二手房成交均价为13334元/平米，环比下降1.90%，同比上升22.96%。

据二手房从业人士介绍，目前天津二手房市场以刚需客户为主，成交的二手房套均价格在200万-300万元。从现在的成交情况可以看出，本市二手房市场已进入房主与购房者买卖双方的博弈期，与10月之前完全的卖方市场相比，市场天平逐渐向买方倾斜。从区域来看，环城四区二手房成交最多，远郊区县最少，而从均价来看，市内六区依然最高，达到22173元/平米。从成交走势来看，二手房市场总体呈现“量价齐跌”的态势，同比2015年12月呈现“量价齐升”态势。

专业人士建议，面对这样的市场情况，房主的售房情况大概分为两种：第一种是为了回笼资金着急售房的，会在房屋的基本挂牌价格上降低10万-20万元出售，议价空间增大；第二种是依旧看好明年小阳春市场的，房屋价格保持坚挺。预计二手房成交量平淡的情况会保持到春节前后。