张家窝新盘密集区连挂两宗宅地 起始楼面价超8000元/平米

11月25日上午，天津土地交易中心挂出两宗西青张家窝宅地。挂出的两宗土地编号分别为津西青（挂）2016-05号、津西青（挂）2016-06号。05号地块出让土地面积129524平方米，挂牌起始价为167500万元，起始楼面价约为8236元/平米；06号地块出让土地面积76374.3平方米，起始价为100500万元，起始楼面价约为8224元/平米。

据挂牌公告显示，津西青（挂）2016-05号位于西青区张家窝镇嘉和路以西、枫雅道以北。现状地界范围内建筑物及其他附属设施已全部拆迁。

05号地块出让土地面积129524平方米，规划用地性质为城镇住宅用地和科教用地，使用权出让年限为城镇住宅70年、科教50年。其中：城镇住宅用地出让土地面积124695平方米，容积率1.01-1.6，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑限高60米；科教用地出让土地面积4830平方米，建筑面积3865平方米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。

津西青（挂）2016-06号地块位于西青区张家窝镇嘉和路以西、枫雅道以北。现状地界范围内建筑物及其他附属设施已全部拆迁。

06号地块出让面积76374.3平方米，规划用地性质为城镇住宅，出让年限为城镇住宅70年。规划用地面积76375平方米，容积率1.01-1.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高60米。

地块周边新盘众多 能否再拍出高价？

张家窝板块位于西青区的核心位置，是西青区重点规划发展的新型住宅区。自2011年天津南站开始投入运营后，张家窝板块成为区域内继中北镇板块后又一新兴住宅集中区域，成为不少刚需置业者以及城市外溢人群的选择。该板块周边被大学城、产业园区、第三高教区环抱，最大限度地享有西青区的教育及产业资源，快速路的优越交通优势，使得该区域被各大房企看好，成为必争之地。

在今年10月份，西青赛达大道附近杨伍庄出让两宗地块，分别被平安及万科拿下，当时成交楼面价已经破20000元/平米。同时今日挂出的两宗地块周边新房项目众多，地块临近万科四季花园、保利诺丁山、中交樾公馆、社会山等多个楼盘，地理位置上也更接近张家窝镇中心，地理位置更加优越。该两宗地块在出让时是否能再度延续之前杨伍庄地块的热度与高价，仍有待观察。