超八成银行首套有折扣 首套房贷利率已达震荡探底状态

“从全国首套房贷款平均利率走势来看，10月全国首套房平均利率为4.44%，和上月持平。”来自移动金融智选平台融360的报告显示，本月优惠利率占比85.37%，较上月下降了0.37%。在融360分析师王梦升看来，10月份首套房优惠利率银行环比持续下降，以及全国房贷优惠利率持平，意味着银行的利率优惠基本到了下限，已经达到震荡探底状态。

　　超八成银行首套有折扣

　　统计显示，从首套房利率的优惠力度来看，本月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有155家，和上月持平，占比29.08%。其中137家银行提供8.5折优惠利率，7家银行提供8.8折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，1家银行提供8.3折优惠利率。此外，227家银行提供9折优惠利率。本月，全国首套房平均利率最低的城市为天津、佛山、重庆、珠海、北京、广州、青岛、成都、宁波、无锡。其中，天津首套房平均利率4.13%，仍为全国最低，无锡是4.34%。在首付方面，截至10月20日，全国533家银行中，共有191家首套房首付比例为两成，比上月减少115家，占比达35.83%。

　　二套利率走势平稳

　　二套房方面，本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达5.65%，本月同比降低0.26%。除10家停贷银行外，共有514家银行执行基准利率上浮10%，比上月减少2家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有2家，比上月增加1家，为二套房最低利率。执行基准利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有银行上浮30%。在王梦升看来，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款利率将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

　　二套房首付上，明确执行二套房首付四成及以下的银行共有327家，比上月减少47家，占比61.35%；执行二套房首付三成的银行有166家，比上月减少122家，占比达31.14%。分析认为，二套房首付四成以上的银行增多是因为国庆期间20个城市出台的限购政策，“房贷政策收紧，未来二套房首付比例还要看各地区是否出台相关的政策。”