自贸区自两个月“销声匿迹”后,终于26日上午11点20再次发声。此次滨海“三”吼吸引了联发、正荣、龙湖、万科、首创、远洋、金地等15家房企到场参与竞拍,此次土拍是7月22日挂牌滨海响螺湾安阳道地块之后,天津自贸区首次推出住宅用地。
房掌柜回顾土拍数据了解到,安阳道地块已于上月下旬成交,其挂牌楼板价仅5348元/平方米,成交时却遭14家房企疯抢,以溢价312%、楼板价22014元/平方米的创纪录成绩成交。此次空港三宅地距离天津市区相对更近,并且楼面价与安阳道地块相仿。
津滨保(挂)2016-3号宗地 楼面价31498元/平
编号为津滨保(挂)2016-3号宗地,挂牌起始价为31970万元,楼面价约为5473元/平。其四至为:东至拢翠路、南至东五道、西至中环东路、北至环碧道。出让土地面积44935.1平方米,容积率为≤1.3,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,建筑限高≤41米。
本应10点10分起拍的3号宗地,推迟超1小时,于11点20分开始。初次起叫联发平地惊雷,直接出价9亿,直线涨幅近6亿元。此次土拍滨海“架势”惊人,经过数论争夺战,最终由金隅以18.4亿总价拍得,楼面价31498元/平。
津滨保(挂)2016-4号宗地 楼面价31751元/平
津滨保(挂)2016-4号宗地毗邻3号地块,挂牌起始价为33340万元,楼面价约为5429元/平。其四至为:东至桂雨路、南至东五道、西至拢翠路、北至环碧道。出让土地面积47242.9平方米,容积率为≤1.3,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,建筑限高≤41米。据挂牌文件要求,此地块西侧将建9千余平方米的公园绿地,作为周边配套使用。
继3号宗地以18.4亿总价拍出后,天保与金隅展开角逐战互不相让,最终金隅以19.5亿竞得4号宗地,楼面价31751元/平。
金隅连抢空港两宅地,从图示即可看出,3号宗地与4号宗地隔街相望,周边拥有天津太山肿瘤医院、空港经济区文化中心、空港体育中心游泳馆、东五道菜市场等生活配套。
津滨保(挂)2016-5号宗地 楼面价32528元/平
津滨保(挂)2016-5号宗地,挂牌起始价为31580万元,楼面价约为5241元/平。其四至为:东至拢翠路、南至东六道、西至中环东路、北至规划建设用地。出让土地面积40170.7平方米,容积率为≤1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,建筑限高≤41米。
饭点的土拍是格外紧张,起初远洋、天保紧追慢赶,而后半路金隅以16亿叫价杀出,土拍迷雾是越浓越嗨,最终金隅抱得三地归,以19.6亿的价格如愿拍得,楼面价32528元/平。
天津市空港经济区于2002年设立,为滨海新区距离市区最近的经济功能区,规划面积达42平方公里。空港经济区划分为现代化新城区和科技园、工业园、物流园“一城三园”。
据房掌柜查询某数据中心统计,滨海新区9月成交套数为1336套,月成交均价为10509/平,截止至24日,10月成交套数为653套,成交均价为12412元/平。
空港经济区在售项目为五个,待售项目为三个,其中,在此次土拍3宗地块周边的新盘包括复地湖滨广场、雲禧郡、意境兰庭等。目前,此三处楼盘均为无房源待售阶段。
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