金隅三连拍 空港宅地楼面价已超3万 未来不敢设想！

自贸区自两个月“销声匿迹”后，终于26日上午11点20再次发声。此次滨海“三”吼吸引了联发、正荣、龙湖、万科、首创、远洋、金地等15家房企到场参与竞拍，此次土拍是7月22日挂牌滨海响螺湾安阳道地块之后，天津自贸区首次推出住宅用地。

房掌柜回顾土拍数据了解到，安阳道地块已于上月下旬成交，其挂牌楼板价仅5348元/平方米，成交时却遭14家房企疯抢，以溢价312%、楼板价22014元/平方米的创纪录成绩成交。此次空港三宅地距离天津市区相对更近，并且楼面价与安阳道地块相仿。

津滨保（挂）2016-3号宗地 楼面价31498元/平

编号为津滨保（挂）2016-3号宗地，挂牌起始价为31970万元，楼面价约为5473元/平。其四至为：东至拢翠路、南至东五道、西至中环东路、北至环碧道。出让土地面积44935.1平方米，容积率为≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，建筑限高≤41米。

本应10点10分起拍的3号宗地，推迟超1小时，于11点20分开始。初次起叫联发平地惊雷，直接出价9亿，直线涨幅近6亿元。此次土拍滨海“架势”惊人，经过数论争夺战，最终由金隅以18.4亿总价拍得，楼面价31498元/平。

    津滨保（挂）2016-4号宗地 楼面价31751元/平

津滨保（挂）2016-4号宗地毗邻3号地块，挂牌起始价为33340万元，楼面价约为5429元/平。其四至为：东至桂雨路、南至东五道、西至拢翠路、北至环碧道。出让土地面积47242.9平方米，容积率为≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，建筑限高≤41米。据挂牌文件要求，此地块西侧将建9千余平方米的公园绿地，作为周边配套使用。

继3号宗地以18.4亿总价拍出后，天保与金隅展开角逐战互不相让，最终金隅以19.5亿竞得4号宗地，楼面价31751元/平。

金隅连抢空港两宅地，从图示即可看出，3号宗地与4号宗地隔街相望，周边拥有天津太山肿瘤医院、空港经济区文化中心、空港体育中心游泳馆、东五道菜市场等生活配套。

津滨保（挂）2016-5号宗地 楼面价32528元/平

津滨保（挂）2016-5号宗地，挂牌起始价为31580万元，楼面价约为5241元/平。其四至为：东至拢翠路、南至东六道、西至中环东路、北至规划建设用地。出让土地面积40170.7平方米，容积率为≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，建筑限高≤41米。

饭点的土拍是格外紧张，起初远洋、天保紧追慢赶，而后半路金隅以16亿叫价杀出，土拍迷雾是越浓越嗨，最终金隅抱得三地归，以19.6亿的价格如愿拍得，楼面价32528元/平。

天津市空港经济区于2002年设立，为滨海新区距离市区最近的经济功能区，规划面积达42平方公里。空港经济区划分为现代化新城区和科技园、工业园、物流园“一城三园”。

据房掌柜查询某数据中心统计，滨海新区9月成交套数为1336套，月成交均价为10509/平，截止至24日，10月成交套数为653套，成交均价为12412元/平。

空港经济区在售项目为五个，待售项目为三个，其中，在此次土拍3宗地块周边的新盘包括复地湖滨广场、雲禧郡、意境兰庭等。目前，此三处楼盘均为无房源待售阶段。