上周津城仅四项目开盘 楼市入冬量价齐跌

随着本市区域化限购新政的落地执行，10月楼市骤然转冷。据数据监控中心统计，刚刚过去的10月第2周，本市住宅市场仅有4个项目开盘，累计推出新房源约220套。在成交方面，10月1日至10日，全市新建商品住房和二手住房日均成交量环比下降了41.2%和20.6%。平均交易价格也环比下降2.5%和0.5%。业内人士分析，正是由于前期房价上涨过快，使得买卖双方陷入僵持阶段，楼市成交骤然“入冬”。

购房者选择持币观望

据了解，上周开盘的项目中，环城四区有两个项目，占比50%；滨海新区、市区各1个楼盘入市，占比均为25%。记者走访多家在售新盘销售中心发现，往日的热闹场面已经销声匿迹。市民顾女士本打算购买河东区某即将开盘的新盘，可她现在改变了主意，“之前着急买房是因为怕房价继续猛涨，现在看不仅不会再涨，反而可能下调，所以就不着急了。”二手房市场更加惨淡，从本市大型二手房中介机构获悉，10月本市二手房咨询量以及客户的来电量、带看量下降了30%以上。南楼附近中介门店店长小周昨日坦言，本月门店的二手房成交量还为零，“现在买卖双方对价格的分歧非常大，大多房主还在维持之前的非理性报价，而购房者觉得房价泡沫太大，即将大幅回落，所以选择持币观望。”

部分片区或率先回调

购房者期待的房价下降会不会出现呢？杨凯分析，随着新政落地时间的增加，预计年底在房源量充足的区域或会出现挂牌价格降低的情况。记者注意到，受今年楼市成交热闹影响，部分片区二手房房主纷纷非理性上调报价，使得部分区域二手房房价虚高。比如南市附近一套64平方米酒店式公寓报价从150万元上涨至200万元，挂牌超11个月仍未成交，此外老城厢附近的小户型房源报价甚至高达6万元以上每平方米，同样挂牌近一年无人问津。业内专家认为，整体来看，近期本市新房二手房房价格依然会保持平稳走势，不过随着年底二手楼市成交量的走低，扛不住的二手房房主将增多，其中老城厢、南市等前期涨幅过快的片区，二手房房价将率先回调。