新政给楼市退烧成交减少 4季度津城楼市或迎淡季

三季度楼市

今年三季度，本市商品住宅共成交52186套，按照每天8小时工作日计算，约每分钟成交1套新房。价格方面，三季度全市商品住宅成交均价13208元/平方米，创历年新高。其中，9月份全市均价达到14464元/平方米，创下年内最大月度涨幅14.77%。

新政影响

新政中对外地购房者在市区及武清区的购房需求有一定抑制，同时使得需求被引流至滨海新区、环城四区及除了武清区以外的远郊区域，将促进以上片区去库存。由于目前市区二手房购房者主要是天津本地人，因此，新政对于二手房成交活跃影响力有限。

国庆长假前夜限购新政出台，为津城楼市带来了秋的寒意。假期中，无论是新房还是二手房的咨询量和成交量比节前都有所“退烧”。业内人士表示，新政出台后会有一段时间的观望期，加上假期外出游玩的人较多，造成市场一定程度遇冷，新政对市场的影响，将随长假结束逐渐显现。

四季度或迎成交淡季

“近两年，在国庆长假期间，市场都要比平时冷清，今年受到新政影响尤其突出，进店咨询量、客户来电量、带看量均出现明显下降，成交量比节前周末大约下降近三成。”。伟业我爱我家市场成交数据也显示，国庆长假期间其二手房签约量与9月同期相比下滑20%至30%左右，但与去年同期相比仍有185.71%的涨幅。据我爱我家片区经理李云波介绍，他所在片区在假期中本地购房需求尤为凸显，以婚房等刚性需求为主力，“卖一买一”的改善型需求占到四成，而外地来津置业落户的购房者比9月减少了近一半。

分析认为，新政中对外地购房者在市区及武清区的购房需求有一定抑制，同时使得需求被引流至滨海新区、环城四区及除了武清区以外的远郊区域，将促进以上片区去库存；四季度银行贷款额度普遍吃紧，批贷时间放缓，申贷者资质审批较严，差别化信贷将愈加严格。此外，新政对开发商销售把控严格，在一定程度上抑制了土地成交活跃度，将使成交土地的高溢价情况有所缓解。由于目前市区二手房购房者主要是天津本地人，因此，新政对于二手房成交活跃影响力有限。

“金九”楼市冲刺年内高峰

“金九”以来，楼市放量节奏加快，据数据统计，三季度天津楼市共有85个项目共计开盘113次，比去年同期开盘项目有所减少，但开盘次数增加13%，可见楼市库存出清速度加快，许多项目加快推新频率，“一盘多开”现象显著。随着房价攀升，购房者急于出手，9月份“受捧盘”现象发生率高达75%，也就是说，每4次开盘中就有3次当天卖完。

开盘量虽多，购房者出手更快。今年三季度，天津商品住宅共成交52186套，按照每天8小时工作日计算，约每分钟成交1套新房。价格方面，三季度全市商品住宅成交均价13208元/平方米，创历年新高，环比上涨5.26%，同比上涨14.69%。其中，9月份全市均价达到14464元/平方米，创下年内最大月度涨幅14.77%。

从8月份开始，由于对房价上行的预期，不少刚需购房者加快出手，导致二手房成交量一度超过新房，同时二手房套均成交面积逐月减少，到9月份已降至目前年内最低值84.29平方米。据伟业我爱我家数据显示，9月天津二手房共成交20754套，环比上涨15.8%，同比上涨95.1%。这是继4月份后，二手房月成交量再度突破两万套大关，也是近期成交的“五连涨”。