“金九”伊始津二手房势头依旧强劲 周交易量破五千大关

2016年第37周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.9.3-9.9）

数据聚焦

本周（2016.9.3-9.9）天津市新建商品住宅共成交3633套，与上周（2016.8.27-9.2）相比（以下简称“环比”）下滑10.4%；成交面积41.5万平米，环比下滑4.8%；套均面积114平米；成交均价14020元/平米，环比上涨9.3%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交459套，环比上涨20.2%，成交面积5.6万平米，环比上涨18.5%，成交均价32351元/平米，环比下滑3.7%；

本周环城四区共成交1019套，环比下滑9.9%；成交面积11.9万平米，环比下滑0.4%；成交均价14986元/平米，环比上涨7.7%；

滨海新区共成交827套，环比下滑17.3%；成交面积8.4万平米，环比下滑14.5%；成交均价9866元/平米，环比上涨2.3%；

郊县五区共成交1328套，环比下滑13.8%；成交面积15.5万平米，环比下滑8.6%；成交均价8908元/平米，环比上涨9.9%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，河东区涨幅最大，达149.3%，其次为蓟州区，达88.1%；跌幅最大的是南开区，达75.0%，其次是武清区，达52.0%。

成交价格方面，涨多跌少，其中开发区涨幅最大，为27.0%，其次为津南区，达10.3%。在下滑区域中，东丽区跌幅最大，为11.3%，其次为河西区，达8.3%。

市场评述

2016年第37周（2016.9.3-9.9）本周天津新房市场成交量环比上周下降10.4%，成交均价上涨9.3%，呈量跌价涨趋势。市区成交集中在海河沿线与八大里，均价攀升迫近3万。环城与滨海市场稳中有降。远郊高热，价格增长9.9％。伟业我爱我家研究中心认为，需求端仍盼望“金九银十”的到来，而9月初新房供应力不足，需求大量进入存量房市场，预计下半月及进入10月后，新房供应能有一定释放。

●二手私产住宅（2016.9.5-9.11）

数据聚焦

本周（2016.9.5-9.11）天津市二手私产住宅共成交5088套，与上周（2016.8.29-9.4）相比（以下简称环比）上涨20.2%;成交面积42.9万平米，环比上涨22.0%；套均面积84平米；成交均价13387元/平米，环比上涨8.5%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交2296套，与上周相比上涨22.6%，占全市成交总量45.1%；成交面积16.7万平米，环比上涨24.5%，套均面积73平米；成交均价19925元/平米，环比上涨6.0%；

其他区县方面，本周环城四区共成交1006套，环比上涨19.8%，成交面积9.1万平米，环比上涨20.4%，成交均价11778元/平米，环比上涨14.4%。

滨海新区共成交886套，环比上涨9.9%，成交面积7.7万平米，环比上涨11.7%，成交均价9222元/平米，环比上涨8.4%；

郊县五区共成交900套，环比上涨26.1%，成交面积9.3万平米，环比上涨28.7%，成交均价6675元/平米，环比上涨9.0%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨多跌少”的状态，涨幅最大的是开发区，成交72套，环比上涨84.6%；唯一有跌幅的是汉沽区，成交68套，环比下滑15.0%。均价方面，呈现“涨多跌少”的状态，涨幅最大的是宁河区，环比上涨32.1%；唯一有跌幅的是汉沽区，环比下滑3.4%。

截止本周，2016年9月天津市二手私产住宅共成交6841套，与上月同期相比上涨4.47%；成交面积57.7万㎡，同比上涨2.97%；成交均价13059元/㎡，同比上涨11.31%。

市场评述 

2016年第37周（2016.9.5-9.11）本周二手房市场呈现“量价齐涨”的态势，本周二手私产住宅交易量与上周相比呈现上涨趋势。伟业我爱我家市场研究中心认为，“金九”伊始，二手房市场热闹氛围持续，周交易量突破5000套，刷新纪录，不少购房者借助“金九”时节出手购房，使得本周二手私产住宅交易量呈现明显上涨趋势。