◆政策盘点:热点城市政策收紧风向蔓延,限购有重新回归迹象
今年以来,部分热点城市房地产市场持续高温发展态势,部分城市已出台调控收紧措施,包括限房价地价,增加供应。如苏州、南京、厦门均出台调控收紧措施。此外,近期包括合肥、上海等城市被传或将收紧楼市调控政策,在当前全国库存结构呈现明显不均衡态势,城市分化加剧,中央坚持因城施策,热点城市未来政策导向仍以收紧为主。此外,继厦门、苏州重启限购后,或将有更多强二线城市开启限购模式。
◆市场需求:楼市成交温和放量,城市间分化加剧
CREIS中指数据显示,2016年8月监测的主要城市成交面积环比小幅上升1.41%,超5成城市环比增长,同比去年8月增长16.31%。环比来看,20个城市上升,三亚增幅最大为27.74%;同比来看,26个城市上升,韶关增幅居首,同比大增132.01%,蚌埠次之,增幅也近100%。
◆库存情况:金九将至房企推盘积极,库存随之下降
2016年8月末,中指监测的主要城市库存量环比上月下降3%。8月开发商为金九预热,推盘积极性有所提升,库存总量随之下降。
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