上海青浦9月1日出让四宗商业地 总起始价4.65亿

9月1日下午，上海青浦区徐泾镇四宗商业地块即将迎来摘牌。四宗地块共计30965.6平方米，总起始价达4.65亿元，起始楼面价均约为6000元/平方米。

据出让公告显示，青浦区徐泾镇徐南路北侧07-02A地块，四至范围为：东至诸光路,南至07-02B,西至07-02D,北至高光路。地块总用地面积为7718.20平方米，规划建筑面积17614.25平方米，容积率2.5，挂牌起始价为10569万元，起始楼面价6000.26元/平方米。

青浦区徐泾镇徐南路北侧07-02B地块，东至诸光路,南至方家塘路,西至规划用地,北至07-02A地块。总用地面积8471.60平方米，规划建筑面积18787.25平方米，容积率2.5，起始价11273万元，推出楼面价6000.35元/平方米。

青浦区徐泾镇徐南路北侧07-02C地块，东至07-02B地块,南至方家塘路,西至规划绿地,北至07-02D地块，总用地面积7984.10平方米，规划建筑面积19960.25平方米，容积率2.5，起始价11977万元；推出楼面价6000.43元/平方米。

青浦区徐泾镇徐南路北侧07-02D地块，东至规划地块,南至07-02C地块,西至规划绿地,北至高光路，用地性质商办。地块总用地面积8420.90平方米，规划建筑面积21052.25平方米，容积率2.5，起始价12632万元，推出楼面价6000.31元/平方米。

此外，出让文件中还对四宗地块作出以下要求，商业服务业用房建筑面积占计容建筑面积的比例为15%，商务办公用房建筑面积占计容建筑面积的比例为85%，浮动比例不超过计容建筑面积的5%。

竞得者还需分别自持不低于80%商业面积物业和50%办公面积物业不少于20年，商业服务业、商务办公用地的单幢建筑面积不得小于1000平方米。

据观点地产新媒体此前报道，7月26日，上海土地市场挂牌浦东、青浦三宗地，包括一宗商品住宅用地及两宗均为商办地块，总起始价为64.47亿元。而后于8月22日，上海市土地交易市场官网通知，该宗住宅地块由于出让人要求对地块出让条件设置中公共服务设施要求做进一步细化，故中止该地块出让活动。

另外青浦区徐泾镇及青浦区西虹桥的两宗商用地块则采用有竞价招标方式出让，两宗地块招标、开标、评标时间分别为9月6日及9月8日。