天津南开区38亿挂地铁上盖商住地 起价达18086元/平

9月1日，天津市土地交易中心挂牌公示津南咸（挂）2016-122号地块。该地块位于南开区咸阳路西侧，出让土地面积68810.7平方米，挂牌起始价为37.98亿元，楼面价达18085.7元/平方米。

观点地产新媒体查看出让公告得知，地块四至为：东至天津力生制药股份有限公司，南至瑞湾花园，西至冶金路，北至华阳里；用途为城镇住宅、商服、街巷、公园与绿地。

其中A用地与B用地均为兼容商业服务业设施，用地面积分别为31968.40平方米及24016.20平方米，建筑面积分别为132360平方米及77640平方米。C用地为公园绿地，用地面积为12825.90平方米。

此外，A用地居住部分设置裙房商业5600平方米，B用地居住部分设置裙房商业3800平方米，裙房商业计入居住建筑面积；A、B用地居住与商业服务业设施建筑面积比例为5:5。居住部分需设置商业服务网点不小于900平方米。

C用地包含公园绿地8425.9平方米、公共交通场站用地4400平方米，公共交通场站建筑规模不大于1000平方米（包含结建的地铁出入口、公厕）。

文件中还对地块竞买人提出以下要求，竞买人或其股东具有开发建设地铁上盖交通枢纽的商业办公项目（含在建）的经验；竞得人需自持全部的商业办公物业（不含商业裙房）；该地块公共服务设施中要求建设的不小于900平方米的商业服务网点建成后受让人无偿移交给天津市南开城市建设投资有限公司。

据观点地产新媒体了解，于8月3日，与该地块相邻的天津津南红（挂）2016-099号地块迎来摘牌，经过98轮竞夺后，正荣以18.1亿元夺魁，楼面价24133元/平方米，溢价率113%。而此次挂牌的洛阳路地块楼面价已达18085.7元/平方米，因此业内预测该地块将有可能刷新南开区手表厂块25082元/平方米的高价地纪录。