掌柜看盘之招商雍景湾：天津市区享双河景观国企大盘

曾经当了两个多月的河东“高价地”

最近的土拍市场很疯狂，动不动就刷新人们对土拍的认知。最近两次土拍小编都亲自到场旁听，8月31号中航47.8亿拿下红桥机电学院地块，住宅楼面价达28706元/平，这块地瞬间成为整个红桥区最贵的土地。再往前就是24号的“土拍马拉松”，先是合景泰富57.7亿以312%的高溢价率拿下滨海响螺湾地块，楼面价高达22014元/平，刷新了滨海新区的土地成交记录。紧接着融创61亿完成对津滨大道地块的两连击，楼面价最高达到19049元/平，一举打破东丽区楼板价记录。热闹的土地交易市场让人们彻底感受到了楼市的疯狂，楼市进入到了“高价地”频出的年代，然而在3年前，“高价地”现象早已初露端倪。

河东区无疑是2013年土地市场最引人瞩目的区域，9月11日，招商地产力压万科、中海、天房、金融街、融侨，融创等10家竞争对手，以26.5亿竞得河东区海河东路地块（就是现在的雍景湾所在区域），楼面单价为14576.5元/平，溢价率68.8%，当时一举成为河东区的高价地，吸引了无数人的目光，雍景湾就是在这样的大环境下面世的。

海河东路地块资料：津东海挂2013-096地块位于河东区海河东路与昆仑路交口，四至为：东至月牙河南路，南至海河东路，西至昆仑路，北至环宇道。土地总面积83768.9平方米，规划地上总建筑面积不大于18.18万平方米，其中住宅建筑规模不大于16.4万平方米，配套公建8500平方米含养老院建筑规模4500平方米，商业金融业建筑规模9300平方米。

不过这无上荣光的“高价地生涯”很快就结束了，11月29日，恒大鏖战109轮最终以16713元/平方米的楼面价拿下娄庄子地块，打破了招商集团在河东区的土拍记录，值得注意的是，这两块地仅一街之隔，高价拿地再想低调都难了，一时之间高昂的地价成了人们茶余饭后的谈资。

据了解，当时海河东路周边的新房价格也不过17000元/平方米左右，楼板价和新房售价大概相同，这大概是对“面粉贵过面包”的最佳诠释了吧。时隔三年，房价早已翻倍，海河还是那条海河，河东一万七一平米的售价却一去不复返。