掌柜看盘之招商雍景湾：天津市区享双河景观国企大盘

处暑节气刚过，空气中的燥热跟着就少了几分，就连往日盛夏里白蒙蒙的天空都露出了久违的湛蓝，为天津市民呈现了罕见的“高颜值”天气，如此风和日丽，坐在屋里发呆显然不及外出踩盘来得惬意。在左挑右选不知道去哪里的时候，有这么一个项目走进了小编的视线。

它在2016年1-7月市内六区的销售榜排名前5，无论是成交数量还是销售额都是位居前列；它坐落在海河岸边，有着全天津无比亮丽的海河、月牙河的双河景观资源；超大的楼间距和雍容内敛的赖特式建筑风格使它内外兼修获得众多好评；总公司更是拥有着将近140多年的悠久历史。海河边上的项目就那么几个，它到底是哪个项目？津湾一品还是惠灵顿国际？亦或是天房海河湾？不，都不是，小编在这里就不卖关子了，那么好的艳阳天，当然是招商雍景湾和午后阳光更配了。

项目效果图

目标：海河岸边，招商雍景湾，出发！

    小编个人认为，了解一个楼盘就要先了解它的拿地历史，从中挖掘项目自身的品牌价值和市场定位，这样能更好地对这个楼盘有所认知。

曾经当了两个多月的河东“高价地”

最近的土拍市场很疯狂，动不动就刷新人们对土拍的认知。最近两次土拍小编都亲自到场旁听，8月31号中航47.8亿拿下红桥机电学院地块，住宅楼面价达28706元/平，这块地瞬间成为整个红桥区最贵的土地。再往前就是24号的“土拍马拉松”，先是合景泰富57.7亿以312%的高溢价率拿下滨海响螺湾地块，楼面价高达22014元/平，刷新了滨海新区的土地成交记录。紧接着融创61亿完成对津滨大道地块的两连击，楼面价最高达到19049元/平，一举打破东丽区楼板价记录。热闹的土地交易市场让人们彻底感受到了楼市的疯狂，楼市进入到了“高价地”频出的年代，然而在3年前，“高价地”现象早已初露端倪。

河东区无疑是2013年土地市场最引人瞩目的区域，9月11日，招商地产力压万科、中海、天房、金融街、融侨，融创等10家竞争对手，以26.5亿竞得河东区海河东路地块（就是现在的雍景湾所在区域），楼面单价为14576.5元/平，溢价率68.8%，当时一举成为河东区的高价地，吸引了无数人的目光，雍景湾就是在这样的大环境下面世的。

海河东路地块资料：津东海挂2013-096地块位于河东区海河东路与昆仑路交口，四至为：东至月牙河南路，南至海河东路，西至昆仑路，北至环宇道。土地总面积83768.9平方米，规划地上总建筑面积不大于18.18万平方米，其中住宅建筑规模不大于16.4万平方米，配套公建8500平方米含养老院建筑规模4500平方米，商业金融业建筑规模9300平方米。

不过这无上荣光的“高价地生涯”很快就结束了，11月29日，恒大鏖战109轮最终以16713元/平方米的楼面价拿下娄庄子地块，打破了招商集团在河东区的土拍记录，值得注意的是，这两块地仅一街之隔，高价拿地再想低调都难了，一时之间高昂的地价成了人们茶余饭后的谈资。

据了解，当时海河东路周边的新房价格也不过17000元/平方米左右，楼板价和新房售价大概相同，这大概是对“面粉贵过面包”的最佳诠释了吧。时隔三年，房价早已翻倍，海河还是那条海河，河东一万七一平米的售价却一去不复返。

    社区外围面面观

小编从出租车上下来是一脸懵比的，好心司机一路从海津大桥下来顺着昆仑路直接开到天钢路上，说就停这吧再掉头开到海河东路就绕远了。

    下车后发现，项目所邻近的昆仑路确实是一条单行路，到了昆仑路要想开车去项目就得绕个圈才行，而步行的话大概有1公里左右，小编走了大概十分钟走到销售中心，从雍景湾最北边到最南边也就是这样了。

行程示意图

此路位于项目北侧天钢路，右手边则是雍景湾所在的区域。

一路上小编能够看到正在建设中的雍景湾二期工程，塔吊正在工作，施工进度已过半，预计2018年4月交房。

项目二期工程

往南走走就能看到已经建设得差不多的一期工程了，今年11月份就能交房。

项目一期工程

整个社区的西边与昆仑路之间虽然有绿化带做隔离，但是小编并没有发现路边装有隔音板，后期能否有效隔绝快速路上的交通噪音，也是雍景湾业主们入住后所面临的问题，也许后期会加装隔音板，这需要后期市政相关部门基础设施的跟进。

    顺着林荫小道，小编终于来到了招商雍景湾的销售中心，门口花草掩映成趣，蓝天白云舒爽清新，满目皆是怡人美景 ，这一趟真是来值了。

亲临销售中心

销售中心的大门正对着海河，据销售人员对小编讲，这个赖特风格的销售中心以后会是雍景湾的商业区，这个建筑面积可达13000平米的5层建筑将会配有华润万家超市、健身房、理发店、餐馆等生活配套，以满足业主们的日常生活需求。同时“好邻居”恒大帝景的商业配套也可以为业主们提供服务，完善人们的购物体验。

销售中心

整个销售中心的装潢简洁轻奢，直入眼帘的沙盘完整地展示了整个项目的布局，超大的楼间距（51米）拓展了业主们的视觉延伸空间，无论是用来观景还是从入住的私密性和宜居程度上来看，这都为业主们提供了绝佳的生活居住体验。而且45%的绿化率中含有不同品种的植被和差异化的景观小品设计，为业主们打造了三重递进的主题院落景致，自然与生活可以和谐共享。

茶歇区

加推的8号楼为高层，在项目的最西北角

据销售人员介绍，雍景湾最早在2014年开盘，现在一期产品均已卖完，目前二期高层在售，均价34000元/平，二期洋房均价40000元/平。9月份将会加推高层8号楼，2梯4户的小户型产品，预计价格在35000元/平左右。

雍景湾房价走势图

    区域规划和周边配套

    雍景湾位于海河东路与海津大桥交口，地处海河一线景观带上，拥有全天津最珍贵的双河资源，月牙河与海河都是天津著名的河流，景观优美。项目坐拥天钢柳林城市副中心，该区域将引领创新的产业体系，打造以创意设计、研发总部为主导的智慧型生态城市副中心，并成为世界级水准的标志性滨水区域，成为天津的创意之都。

    在总的线路规划上，整个区域内拥有“5线11站”的地区轨道交通网络，与“五横三纵”内部路网主骨架，完备了天钢柳林副中心发达的立体交通动线。雍景湾具备无限飞升的价值潜力，以后发展成什么样，交由时间去诉说。

    关于配套方面，小编觉得有待完善。

    商业配套除了上述谈到的雍景湾自建商业区之外，周边还有河西银河购物中心以及六七公里之外的河东万达商圈，其他的商圈离项目都不是特别近。

    医疗方面，市中心的医疗条件值得信赖，不做过多赘述，一张图、一句话就能概括：距离远近适中，科室种类齐全。

    在人们最关心的交通方面：小编认为就目前的状况来看还是有待提高的，项目周边一公里内有富民路公交车站和海津大桥站，其他的站就远一些了，虽然离项目最近的陈塘庄地铁站就在海河对岸，但是受到快速路的影响，步行到站受到很大限制。小编亲测，从昆仑路打车通过富民桥到地铁站共耗时14分钟，13块钱左右的车程。要是坐公交的话，需要走到富民路公交车站坐观光一路，可与地铁一号线换乘。

    总的来说周边配套提升的空间比较大的，随着交房日期的邻近，小编相信配套都会趋于完善。

    户型和装修

    上图户型的建筑面积为90平米，整个户型看起来方正大气，经典的H户型，具有绝佳的居住体验。并且没有太多的浪费面积，通透全明户型更受人们喜欢。

    干湿分离的卫生间更能体现家居细节，多功能空间可根据业主的自身喜好非毛坯，满足多种生活需求。

样板间展示

一直以来招商地产的户型设计都是业内标杆，户型基本没有太多可以挑剔的地方，非毛坯细节才是考验开发商对广大业主的诚意。样板间门外挂着“交工标准及非毛坯保修期限”，上面罗列着各项数据标准，可以让前来看房的人对整个非毛坯布局和施工标准有所了解。

交工标准及非毛坯保修期限规范

小编在走访样板间的时候发现还有很多暖心的小细节可以跟大家分享一下：

分户式中央空调，可自由调节各个房间的温度。

窗户是三层隔音设计，这样最大程度隔绝窗外的噪音，封闭性比较好。

餐厅和厨房的透明推拉门是自带的，不影响采光。（厨房是明厨，此图为样板间）

    总结：

    招商雍景湾给人的感觉还是不错的，一边是项目自身过硬的品牌力量，一边是广阔的发展前景，又有一线双河景资源，纵然轨道交通方面稍微差了一些，但也并不妨碍雍景湾是一个值得信赖的品质大盘的事实，且看且期待，不远的将来，它还会带给我们何种惊艳呢？

    招商雍景湾

免费咨询电话：400 8181 360转35418

招商雍景湾 均价：35000元/平方米

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