世联行：天津第34周新房量价齐升 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交3915套，环比上涨1.01%，成交面积42.27万平米，环比上涨1.22%，成交均价12932元/平米，环比上涨0.58%。二手房市场共成交4207套，环比上涨8.09%，成交面积为35.16万平米，环比上涨6.46%，成交均价13031元/平米，环比上涨10.48%。天津房地产市场一、二手房的总成交套数为8122套，一、二手房成交量的比例为0.93：1，一手房成交量占比下降。

上周，天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1710套，占全市总成交量的43.68%；环城四区成交955套，占全市总成交量的24.39%；滨海新区成交878套，占全市总成交量的22.43%；市内六区成交372套，占全市总成交量的9.50%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交1220套占据第一，占全市成交量的31.16%；在均价方面，上周和平区以40542元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应1宗；全市居住类用地成交4宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量价齐升的态势，二手房市场呈现量价齐升的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第34周（2016年8月22日—2016年8月28日），全市居住类用地供应1宗，占地面积19.52万平米，建筑面积29万平米。 

2、土地成交

2016年第34周（2016年8月22日—2016年8月28日），全市居住类用地成交4宗，占地面积30.80万平米，建筑面积71.94万平米；工业用地成交1宗，占地面积1.57万平米，建筑面积2.36万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第34周（2016年8月22日—2016年8月28日），天津新增住宅批售14个项目，批售总销售面积27.04万平米。

2、成交状况

2016年第34周（2016年8月22日—2016年8月28日），天津一手房共成交3915套，成交面积为42.27万平米，成交均价为12932元/平米，成交金额为54.67亿元。

上周，天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1710套，占全市总成交量的43.68%；环城四区成交955套，占全市总成交量的24.39%；滨海新区成交878套，占全市总成交量的22.43%；市内六区成交372套，占全市总成交量的9.50%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交1220套占据第一，占全市成交量的31.16%；在均价方面，上周和平区以40542元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量的43.68%，其中武清区成交最多，为1220套，占全市成交量的31.16%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为678套，占全市成交量的17.32%。在环城四区中，东丽区成交最多，为339套，占全市成交量的8.66%。在市内六区中，河西区成交最多，为128套，占全市成交量的3.27%。在成交均价方面，和平区以40542元/平米位居榜首，而汉沽区以6630元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交3915套，环比上涨1.01%；一手房成交均价为12932元/平米，环比上涨0.58%，本周一手房市场呈现量价齐升的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第34周（2016年8月22日—2016年8月28日），天津二手房共成交4207套，成交面积为35.16万平米，成交均价为13031元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交4207套，环比上涨8.09%，成交均价为13031元/平米，环比上涨10.48%，本周二手房市场呈现量价齐升的局面。

四、一二手房成交走势

2016年第34周（2016年8月22日—2016年8月28日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为8122套，一、二手房上周的成交比例为0.93：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量价齐升的态势，二手房市场呈现量价齐升的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为0.93：1，一手房成交量占比下降。