融创6.8亿高溢价拿下成都道地块 和平商业再升级

昨日土拍的疯狂热潮还未退却，今日（8月25日）下午，和平区成都道地块又接棒登场，结果融创再度夺魁，以6.8亿元、溢价率70%拿下，成交楼面价14407元/平方米。

融创6.8亿拿下成都道地块 溢价率70%

根据出让公告显示，成都道地块（即津和新（挂）2016-106号宗地）位于和平区南京路与新华路交口，其四至为：东至新华路，南至规划沧州道，西至规划安阳路，北至南京路。

从地图来上看，该地块紧邻国际大厦、君隆广场、小白楼CBD等，地理位置优越。而周边在售新房项目不多，且大多是尾盘，诸如成山公馆、天津富力中心、凯德国贸等，均价在3万-6万元。而新品和平翰林公馆则还未开盘，主推户型50-130平米。

该地块土地用途为商服，出让土地面积5980.5平方米，建筑面积不大于47200平方米，绿地率不小于10%，建筑密度不大于50%。该地块挂牌起始价为40060万元，楼面价8487元/平方米。

另据规划要求，该地块除办公塔楼不得高于160米外，其余建筑不得超过24米。规划方案需结合建筑首层设置一处不小于800平方米的旅游巴士站，并应与地块内现有地铁设施做好结合。

据了解，该地块吸引了中核、华润、远洋、融创等房企关注，最后，该地块被天津融创奥城投资有限公司以6.8亿元收入囊中，溢价率70%，成交楼面价14407元/平方米。

据悉，融创昨日刚刚高溢价包揽了津滨大道雪山路、沙柳路2宗地块，今日又趁热打铁出手成都道地块，拿下了融创在津的首宗纯商业用地，瞬间惊呆众人。

和平区“寸土寸金” 未来商圈再升级

随着市区土地供应的日益稀缺，和平区土地堪称“寸土寸金”，住宅用地几乎无延伸空间。据克而瑞数据显示，2015年，和平区仅挂出两宗地块，且均为商服地块，宅地更是近乎四年“杳无踪迹”。

进入2016年，和平区土地市场硝烟滚滚。1月29日，和田道地块引发15家房企疯抢。最后“黑马”沧州天成以9.9亿元拿下，溢价率132%，折合楼面价38976元/平方米，一举刷新了天津史上最高宅地单价记录。

6月28日，天房力克强敌，以总价102亿元、楼面价47686元/平方米、溢价率127%拿下大沽北路地块，壕气晋升2016年天津“双料高价地”。

而今日出让的成都道地块为2016年和平区出让的第三宗地块，也是2015年中心城区31宗重点地块中的一宗。业内人士预计，随着项目的开发实施，未来该区域将成为极具影响力的核心商务区，也为和平区商圈的升级换代提供新生力量。