融创包圆雪山路周边土地 是否将成第二个“奥城”？

8月24日下午，备受瞩目的编号为津东丽津（挂）2016-104号、津东丽津（挂）2016-105号津滨大道地块迎来摘牌。

融创霸气狂揽津滨大道两宗地块 总价61亿

首先进行拍卖的是104号地块，参与竞拍的房企有嘉旅，金隅，正荣，中骏，新城，龙湖，华远，鲁能，合景泰富，K2，荣盛，万科，融创，旭辉，保利共15家房企，经过200多轮的竞相争夺，最终，融创以30.8亿元摘得该地块，溢价率177.5%，成交楼板价约合19049元/平方米。

紧接着进行的是105号土地的拍卖，除了之前参与104号土地拍卖的15家房企外，还多了一个美的，是的，你没看错，就是那个卖电器的美的。 土拍一开始，房企之前的竞争十分激烈，频频举牌的嘉旅似乎势在必得，但最终被融创截胡，以30.2亿元拿下105号地块，楼面价约合18035元/平米，溢价率182%。至此，这场史上耗时最长的土拍终于结束了，融创狂揽津滨大道104、105号地块，总价61亿。

根据公告显示，津东丽津（挂）2016-104号地块位于东丽区津滨大道与雪山路交口西北侧。该地块土地用途为城镇住宅、商服。挂牌起始价为人民币111000万元，以总规划建筑面积161691.22平米折算，起始楼面价约6864元/平。

津东丽津（挂）2016-105号，坐落于东丽区津滨大道与沙柳路交口东北侧，土地用途同样为城镇住宅、商服。挂牌起始价为人民币107000万元，以总规划建筑面积167447.8平米折算，起始楼面价约6390元/平。

津滨大道房价向4万元加速跑

东丽作为天津环城四区之一，发展前景颇为良好，目前已经成型的有华明镇、空港等居住区。但是津滨大道板块却一直不温不火，其中最主要原因不外乎第二殡仪馆的存在，周边房价难有涨幅。而在2015年，随着几宗热门宅地相继出让，吸睛无数的同时区域价值也随之高涨。融创以46.1亿元拿下津滨大道地块，溢价率高达51%，成交楼板价约9035.8元/平方米，该地块的成交也成了该区域房价的风向标。周边二手房水涨船高，涨至12000元/平米左右。据悉，该地块项目融创城预计将于今年9月正式开盘，预计售价为25000元/平米。到今年8月份，该区域的二手房，如远洋风景、金隅悦城等小区已普遍涨至18000元/平——20000元/平。

而随着今日融创再以高价拿下津滨大道两宗地块后，此区域房价必将再度被刷新。业内人士表示，高达18000—19000元/平米的楼面价未来项目将会卖到35000元/平米左右。与此同时，融创独揽津滨大道区域，与多年的奥城板块极为相似，将成为区域的标识。未来3个项目将霸屏津滨大道，也将独自撑起津滨大道房价的风向标。如此看来，东丽区也将超过其他环城三区，向着4万元大步迈进。