中国房地产企业资讯监测报告 (20160808-20160814)

中指观点

本周二线城市土地市场交易火热，重点监测房企拿地31宗，总出让金约304.93亿元。本周融创中国三次出手，拿地6宗，分别为9日以总价8.98亿元竞得成都高新区一宗地，10日以15.04亿元竞得历下区转山西路三宗地块，11日以19.82亿揽广西五象新区两宗商住地。10日，中海地产以77.45亿元的总价竞得济南华山片区及二环东路12宗共计105.2万平方米商住地。本周拿地的品牌房企还有北大资源、首开股份、美地地产、雅居乐、中房地产、龙光地产、阳光城、绿地控股、保利地产、首创和万科等。

本周品牌房企共融资3笔，融资额为69.8亿元。

一．土地储备

1.本周重点监测企业拿地情况

2.融创、北大资源30.4亿分食成都高新区2宗商住地

8月9日，成都成功出让2宗地均位于高新区。其中，高新区中和街道观东社区三组、龙灯山社区十一、十二组地块，由融创以总价8.98亿元竞得，成交楼面价6700元/平方米，溢价率100.60%。该宗地拍卖用地面积3.75万平方米，土地用途为住宅兼容商业，容积率3.57；高新区中和街道龙灯山社区十一组、十二组地块，由北大资源以总价21.44亿元竞得，成交楼面价为8650元/平方米，溢价率127.63%。该宗地拍卖用地面积8.26万平方米，土地用途为住宅兼容商业，容积率为3。

3.首开73.5亿元竞得武汉洪山区单价高价地，溢价率185%

8月9日上午，武汉杨春湖商务区核心区72-74三宗地块集中出让，多家房企积极参与竞拍。74号住宅商服用地经过4个多小时的激烈争夺，最终由北京首开地产子公司武汉强华房地产开发有限公司以73.5亿元竞得，楼面地价14272元/平方米，溢价率185.44%。该地块为洪山区霞光路、杨春湖路、和谐路、黄鹤路围合区域的住宅商服用地，起拍价25.75亿元，起始楼面价5000元/平方米。

4.美的5.39亿元竞得沈阳铁西区商住地，溢价率50.72%

8月9日上午，沈阳铁西经济技术开发区出让的洪湖二街、开发大路两宗地块，其中，开发大路-27地块经过83轮竞价后，由美的以5.39亿元竞得，成交楼面价2600元/平方米，溢价率为50.72%。资料显示，开发大路地块土地面积103614.9平方米，容积率大于1.0且不超过2，起拍价格为1725元/平方米，起拍总价超3.57亿元。

5.雅居乐2.19亿获惠州一商住地，总体量6.64万平

据惠州公共资源交易中心官网8月9日公布，雅居乐旗下公司以2.19亿元竞得了惠州市惠城区金榜路北侧的一宗商住地。雅居乐拿下的地块编号为GP2016-15，位于惠州市惠城区金榜路北侧，为住宅、商业用地，土地总面积为22381.20平方米，规划建筑总面积不大于66420平方米，容积率不超过2.2，建筑密度不超过22%，起始价仅7500万元。

6.中房地产14.97亿抢食宁波鄞州两宅地，1.6万元/平成高价地

8月9日，宁波成功出让鄞州区长丰地段两宗住宅用地，最后，鄞州区长丰地段YZ13-01-a2地块及鄞州区长丰地段YZ13-01-c2地块，由中房地产以总代价14.97亿元拿得，成交楼面价分别为16000元/平方米以及14800元/平方米。两宗地合计占地面积4.61万平方米，规划建筑面积9.68万平方米。

7.龙光9.58亿元竞得南宁商住地，溢价率达109.74%

8月10日，龙光地产以9.58亿元竞得广西南宁经开区那洪大道北侧、金阳路东侧商住用地，楼面价3733元/平方米，溢价率109.74%。此次出让的GC2016-043地块，宗地号为450105004002GB00157，出让面积56999.14平方米（折合85.499亩），为城镇住宅、批发零售用地。容积率＞4.0且≤4.5，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%。批发零售建筑面积占计算容积率总建筑面积的比例5%-10%，其余为城镇住宅。

8.济南一天集中出让土地30宗，中海、融创均有斩获

8月10日，济南迎来30宗地块，最终土拍共收金140亿元，创近年来单日成交面积和金额的新高。

中海地产以77.45亿元的总价竞得华山片区及二环东路共计105.2万平方米商住地，为此次土拍最大赢家。同时，融创与建邦的合资公司山东中投建邦置业以15.04亿元竞得历下区转山西路三宗地块，占地面积共计12.57平方米。

9.阳光城15.5亿元夺福州五一新城商住地，溢价达106.39%

8月11日，福州出让螺洲小镇、五一新城、东升新城、建平新苑、湾边立交桥周边改造一期五宗地块。阳光城以15.5亿元竞得宗地2016-11号五一新城地块，楼面价21685元/平米，溢价率106.39%。

五一新城地块位于鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧，面积31078平方米，为商服（商业）用地、住宅用地，其中商业建筑面积不低于3000平方米且不超过15000平方米，起始价7.51亿元，楼面价10507元/平方米。

10.福州首开溢价107.23%竞得福州仓山地块，总价19.5亿元

8月11日，福州国土局集中出让5宗地块。福州首开以19.50亿元竞得宗地2016-10号螺洲小镇地块，楼面价15038元/平方米，溢价率107.23%。

2016-10号螺洲小镇地块位于仓山区南三环路以南、螺洲大桥东侧，总面积99243平方米，起始价9.41亿元，楼面价7257元/平方米。

11.融创19.82亿揽广西五象新区两宗商住地

8月11日，广西南宁国土局五象新区玉洞大道两宗商住用地由重庆融创基业房地产开发有限公司竞得，成交总价19.82亿元。其中，GC2016-062地块成总价8.76亿元，楼面地价5657元/平方米，溢价率164%。GC2016-063地块成交总价11.06亿元，楼面地价5957元/平方米，溢价率178%。

12.绿地底价2.15亿元竞得徐州新城区6.78万平宅地

8月12日，徐州市2016-18号新城区太行路与汉风路交叉口西北角地块被绿地以2.15亿元底价竞得，楼面价1268元/平方米。该地块出让面积为67809.9平方米，规划为城镇住宅用地，容积率为2.0-2.5。

13.保利9.7亿元斩获重庆观音桥组团14.22万平米宅地

8月12日，重庆江北区观音桥组团M分区M16-3/02号宗地进行公开拍卖，经过22轮竞价后，该地块有保利以9.7亿元夺得，折合楼面价6823元/平方米，溢价率58.01%。江北区观音桥组团M分区M16-3/02号宗地占地40621平方米，为居住用地，容积率3.5，可建面积14.22万平方米。

14.首创2.94亿摘合肥滨湖商地，将打造奥特莱斯

8月12日下午，合肥出让的滨湖两宗商业用地分别由首创、滨湖新区建设投资有限公司竞得，总作价3.56亿元。其中，首创以2.94亿元底价竞得滨湖区广西路以西、遵义路以南BH2016-04地块，占地面积9.32万平方米，容积率A地块1.0≤R≤1.1，B地块≤4.0。

15.万科6.78亿夺得济南历城区宅地，溢价342%

8月12号，济南成功出让两宗地块，其中，2016-G078号宅地被万科地产以67845万元高价摘得，楼面地价9613元/平方米，溢价率342.13%，刷新工业北路地价新高度。出让公告显示，2016-G078号地块位于历城区工业北路以南、奥体中路以东，土地面积35287平方米，土地用途为居住用地。

二．投资融资

1.近期重点监测企业融资情况

2.阳光城福建子公司获合伙企业提供9.5亿元贷款

8月9日，阳光城集团股份有限公司公告，公司为子公司福建阳光房地产开发有限公司向中国银行股份有限公司西安鼓楼支行申请的不超过9.5亿元贷款提供担保。

阳光城子公司阳光房地产拟接受嘉兴方源投资合伙企业通过中国银行股份有限公司西安鼓楼支行提供的不超过9.5亿元的贷款（具体以实际发放金额为准），期限不超过12个月。阳光房地产以其持有的福建臻阳房地产开发有限公司100%股权提供质押，阳光城、臻阳房地产及阳光城实际控制人吴洁为其提供连带责任保证担保。

3.泰禾设立购房尾款专项计划，募集资金规模不超过40亿

8月10日，泰禾集团股份有限公司宣布，拟设立“泰禾集团购房尾款资产支持专项计划”，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。该专项计划拟发行的资产支持证券规模不超过40亿元，期限不超过2年，可分期发行募集或发行多个资产支持专项计划。募集资金主要用于公司补充营运资金等。

该专项计划中优先级资产支持证券约占总募集规模的95%；次级资产支持证券约占总募集规模的5%，优先级资产支持证券和次级资产支持证券的规模、期限等项目相关要素可能因监管机构要求或市场需求进行调整。

4.荣盛发展拟向平安信托申请信托贷款20.3亿元

荣盛房地产发展股份有限公司8月12日公告，全资下属公司香河万利通实业有限公司（简称“荣盛实业”）因经营需要，拟向平安信托有限责任公司申请信托贷款人民币20.30亿元，并由公司为上述融资提供不可撤销的连带责任保证担保。担保金额不超过22.03亿元，担保期限不超过36个月。

三．企业动态

1.泰禾集团5.5亿元受让福州“桂山花园”项目80%股权

8月8日，泰禾集团股份有限公司发布关于受让福州冠业房地产开发有限公司80%股权的公告。以福州冠业房地产开发有限公司股东全部权益评估值人民币6.91亿元为依据，泰禾集团全资下属公司福建中维房地产开发有限公司以人民币5.5亿元受让福州冠业80%股权。股权受让完成后，福建中维持有福州冠业80%股权，福州晔葆持有20%股权。

公告显示，福州冠业已合法取得位于福州市晋安区新店镇桂山村的房地产项目，项目名为“桂山花园”，占地面积63,787平方米，容积率1.0以上1.05以下（含1.05），用地性质为二类居住用地。福州冠业已获得该项目国有土地使用权证（榕国用（2006）第00361400331号）。

2.保利置业委任副总经理竺伟荣为执行董事

8月8日，保利置业集团有限公司发布公告宣布，委任竺伟荣为公司执行董事，即日起生效。

竺伟荣先生，53岁，北京大学国际政治系国际关系硕士。竺先生于2001年六月加入保利置业集团，现为集团副总经理，分管香港人事行政工作、董事会办公室、湖北投资公司、湖北置业、湖北保利大酒店、保利大厦、北京花园别墅及收租物业。竺伟荣亦为公司某些附属公司的董事，即百盛登投资有限公司、北京花园别墅有限公司、北京保利星数据光盘有限公司、大承有限公司、嘉隆有限公司、运升有限公司、安业环球有限公司、永东有限公司、腾辉有限公司、东乐有限公司、金瀚有限公司、高天有限公司、湖北保利投资有限公司、湖北保利置业有限公司、湖北保利大酒店有限公司、捷伟有限公司、领丰集团有限公司、隆威有限公司、保利大厦有限公司、迅旺有限公司、达高有限公司、海进有限公司、益晖有限公司及威翔有限公司。

3.沿海家园8.75亿售天津项目七成股权予天津万科

8月9日，沿海绿色家园有限公司发布公告，出售天津一间全资附属公司70%股权予天津万科房地产有限公司，总代价为人民币8.75亿元（相等于约港币10.294亿元）。

于2016年8月3日（联交所交易时段后），沿海绿色家园发展（武汉）有限公司和上海沿海绿色家园置业有限公司（作为卖方）、天津和谐家园房地产开发有限公司（作为目标公司）与天津万科房地产有限公司（作为买方）订立出售协议。据此，卖方有条件同意转让目标公司的70%股权予买方，总代价为人民币8.75亿元（相等于约港币10.294亿元）。

根据出售协议，沿海武汉及上海沿海须于完成后分别向买方出售彼等于目标公司31.87%的权益及38.13%的权益，即目标公司合共70%的股权。出售后，目标公司将由买方拥有70%及由沿海武汉拥有30%。

此外，出售协议的主要条款规定了给予沿海武汉的优先利润。给予沿海武汉的优先利润基于由卖方进行的筹备工作及投资，买方同意，于转让销售资本完成后，向沿海武汉分派最多达人民币18.34亿元（相等于约港币21.576亿元）的优先利润。除所披露给予沿海武汉的优先利润外，目标公司的利润应按股权由股东摊分。因此，卖方及买方分别可获目标公司的30%及70%利润。该等利润应于给予沿海武汉的优先利润后分派。

4.禹洲地产完成收购浙江中维，新增西湖及钱塘江三幅地

禹洲地产股份有限公司8月10日刊发公告称，其以41.04亿元收购中维地产股份有限公司的相关股权转让，已于2016年8月10日在中国有关部门完成登记，因此根据股权转让协议的条款，收购事项亦于2016年8月10日完成。

浙江中维地产主要资产为位于杭州西南面、临近之江大桥北岸引桥以及毗邻西湖及钱塘江的三幅土地，总占地面积约为14.5万平方米，总建筑面积约为29.7万平方米。其中两幅地块为住宅用地，土地使用权为70年（至2082年11月止），而另一幅商业用地的土地使用权为40年（至2052年11月止）。

5.绿地香港签署广西百亿合作战略，涉土地开发、旅游等

8月10日，绿地香港控股有限公司与广西铁路投资（集团）有限公司签署了战略合作协定，成立百亿城市发展基金，共同合作开发广西城镇化建设项目，包括土地一二级开发、旅游休闲、健康养老、仓储物流、产业工程、基础建设等方面。这是绿地与广西自治区政府签署1500亿元人民币投资战略的又一项成果，预示着绿地香港深耕重点战略区域，助力提升广西地区经济发展的决心。广西已进入加快推进城镇化和产业化的黄金发展期，绿地香港将抓住机遇，在投资业务和施工业务方面努力实现跨越式发展，着力提升市场占有率。

6.格力地产斥资8亿元设合营公司开发上海松江泗泾地块

8月11日，格力地产股份有限公司宣布，公司全资子公司珠海格力房产有限公司拟投资8亿元，与格力地产（香港）有限公司（“香港公司”）成立项目公司开发上海松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块项目。公告显示，该项目公司名为上海海控太联置业有限公司，注册资本为人民币8亿元，格力房产以人民币出资79,120万元，占注册资本的98.9%，香港公司以人民币出资880万元，占注册资本的1.1%。

7.嘉里建设9.3亿港元收购香港新界电视城物业

8月12日，嘉里建设有限公司宣布，当日公司全资附属公司富运与Armada Property订立Coastline买卖协议，据此，Armada Property（作为卖方）同意出售而富运（作为买方）同意购买销售股份（相当于Coastline的全部已发行股本），总金额为9.3亿港元。于交易完成后，Coastline 将成为嘉里建设间接全资附属公司。代价是富运与Armada Property经参考Coastline于截至2015年12月31日止年度的经审核账目所载电视城物业的8.93亿港元账面值后公平磋商而厘定。对Coastline而言，电视城物业于1991年的原本购买成本为2.13亿港元。

8.远洋获取华融上海科恩国际中心，探索存量更新改造

远洋集团控股有限公司8月12日公布，日前，远洋集团通过法律拍卖形式，获取上海科恩国际中心项目，现已获得法律裁定书，确认产权关系转移。据称，该项目原为中国华融旗下不良资产处置项目，也是远洋集团与中国华融在战略合作协议签订后的首次成功合作。

上海科恩国际中心项目地理位置极佳，交通极为便捷。南临延安高架，距南京西路地铁站300米；5分钟时间即可到达上海新天地、南京西路、外滩、上海火车站；10分钟到达陆家嘴、徐家汇；25分钟到达虹桥国际机场；50分钟到达浦东国际机场。