世联行：天津第32周新房量价齐跌 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交4389套，环比下降4.02%，成交面积47.76万平米，环比下降2.70%，成交均价11904元/平米，环比下降6.73%。二手房市场共成交3753套，环比上涨4.37%，成交面积为31.98万平米，环比上涨3.72%，成交均价12176元/平米，环比上涨7.01%。天津房地产市场一、二手房的总成交套数为8142套，一、二手房成交量的比例为1.17：1，一手房成交量占比下降。

天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1979套，占全市总成交量的45.09%；环城四区成交1178套，占全市总成交量的26.84%；滨海新区成交852套，占全市总成交量的19.41%；市内六区成交380套，占全市总成交量的8.66%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交1157套占据第一，占全市成交量的26.36%；在均价方面，上周和平区以38934元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应1宗；全市居住类用地成交0宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量价齐跌的态势，二手房市场呈现量价齐升的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第32周（2016年8月8日—2016年8月14日），全市居住类用地供应1宗，占地面积15.61万平米，建筑面积23.42万平米。

2、土地成交

2016年第32周（2016年8月8日—2016年8月14日），全市居住类用地成交0宗；工业用地成交1宗，占地面积16.88万平米，建筑面积10.13万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第32周（2016年8月8日—2016年8月14日），天津新增住宅批售26个项目，批售总销售面积50.56万平米。

2、成交状况

2016年第32周（2016年8月8日—2016年8月14日），天津一手房共成交4389套，成交面积为47.76万平米，成交均价为11904元/平米，成交金额为56.86亿元。

上周，天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1979套，占全市总成交量的45.09%；环城四区成交1178套，占全市总成交量的26.84%；滨海新区成交852套，占全市总成交量的19.41%；市内六区成交380套，占全市总成交量的8.66%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交1157套占据第一，占全市成交量的26.36%；在均价方面，上周和平区以38934元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量的45.09%，其中武清区成交最多，为1157套，占全市成交量的26.36%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为654套，占全市成交量的14.90%。在环城四区中，津南区成交最多，为546套，占全市成交量的12.44%。在市内六区中，河西区成交最多，为143套，占全市成交量的3.26%。在成交均价方面，和平区以38934元/平米位居榜首，而汉沽区以6301元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交4389套，环比下降4.02%；一手房成交均价为11904元/平米，环比下降6.73%，本周一手房市场呈现量价齐跌的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第32周（2016年8月8日—2016年8月14日），天津二手房共成交3753套，成交面积为31.98万平米，成交均价为12176元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交3753套，环比上涨4.37%，成交均价为12176元/平米，环比上涨7.01%，本周二手房市场呈现量价齐升的局面。

四、一二手房成交走势

2016年第32周（2016年8月8日—2016年8月14日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为8142套，一、二手房上周的成交比例为1.17：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量价齐跌的态势，二手房市场呈现量价齐升的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.17：1，一手房成交量占比下降。