天津中原地产：2016年第33周天津住宅市场分析

一、壹周热点资讯回顾

楼市现状走势如何？房价会否继续上涨？

一线城市及部分二线城市楼市经历了上半年的升温后，楼市趋缓、高价地频现、限购限贷、杠杆风险等成为房地产业的热点问题。日前在海南举行的2016博鳌房地产论坛上，与会人士就此发表了各自的看法。

房价会否继续上涨？

“今年上半年出现的部分城市房价新一轮上涨不可持续，下半年或将下降。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷说。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，6月份70个大中城市房价环比上涨城市数继续减少，涨幅继续收窄。

谈及未来房地产市场的走势，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，预测下半年将会比较平稳，增速会放缓。“由于房价已经到达周期高位，明年部分城市房地产市场将出现负增长。”

“高价地”频现有何风险？

高价地频现成了上半年房地产市场的一大特征，全国50个主要城市冒出200余宗“高价地”。与会人士认为，这场“高价地盛宴”背后的风险值得警惕。

对于高价地频出现象，经济学家向松祚说，这说明中国房地产不够健康，目前北、上、深均价已经接近5万元，购置100平方米房产需500万元，超过其高薪阶层年收入的10倍，房价收入比过高。

“现在是没买到地纠结3天，买到地纠结5年。”旭辉控股董事兼主席林中认为，未来5年，北上广深房价难以覆盖现在的地价，近来在这些城市买地如果要想有钱赚，压力不小。

杠杆风险到底大不大？

“中国居民购房加杠杆的速度过快。”中国银行业协会首席经济学家、中国“十三五”规划专家委员会委员巴曙松表示，从他的研究来看，我国居民购房杠杆率从2005年的17.1％猛增到2015年的39.9％，2016年这个数字估计会上升至44％。

“通过交易杠杆大致评估后发现，新增的房贷销售比处于高位，上涨空间有，但不宜有太乐观的预期。”巴曙松说，中国的新增房贷的销售比从2011年以来持续上升，2016年上半年高达43％，而50％左右被认为是居民新增房贷销售比比较高的水平。

当谈及接下来是否会实行降准、降息等政策时，经济学家、国民经济研究所所长樊纲认为，现在都在强调回归中性，回归中性意味着不扩张、不收缩。

二、本周市场成交分析

（一）成交概况

经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2016年第33周天津新建商品住宅共成交4389套，成交面积47.8万平米，环比下降了2.6%。成交均价11904元/平米。二手住宅成交3753套，成交面积31.9万平米，环比前一周上涨了3.6% 。

（二）区域成交

>市内六区上周成交面积为4.27万平米，环比下降了32.5%，成交均价为30881元/平米，环比下降了7.72%；

>环城四区上周成交面积为13万平米，环比下降了13.1%，成交均价为13171元/平米，环比上涨了8.51%；

>滨海新区上周成交面积为8.96万平米，环比下降了0.1%，成交均价为10392元/平米，环比上涨了3.3%；

>远郊区县上周成交面积为21.54万平米，环比上涨了14.4%，成交均价为8010元/平米，环比上涨了5.36%。

（三）新增供应

本周共有25个新增供应项目，供应面积约41.2万平米。

中心城区3个新增供应，来自河西区的新梅江锦秀里108套；河东区的恒大帝景20套；南开区的天房天拖212套。

环城四区4个新增供应，来自津南区的天地源欧筑（1898）188套，金地艺城悦府202套，金地艺城瑞府32；来自西青区的正荣润景湾111套。

远郊区县共有11个新增项目供应，来自武清区的美克嘉美湾61套，津门及第216套，绿洲湾8号48套，南湖红星国际广场130套，克拉公馆470套，雍鑫红星国际广场73套，旗锦苑404套；来自静海的合恒香醍名邸36套，禹洲尊府265套，世锦别墅79套，融科伍杄岛85套。

滨海新区共有7个新增项目供应，来自大港区的阳光美域226套，滨海星河荣御148套；来自塘沽区的南益名士华庭90套，桃源观邸130套，远洋城124套，万科金域国际132套；来自中心商务区的海昌天澜7套。