我爱我家：八月份第二周津房市场量价平稳回升

2016年第33周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.8.6-8.12）

数据聚焦

本周（2016.8.6-8.12）天津市新建商品住宅共成交4393套，与上周（2016.7.30-8.5）相比（以下简称“环比”）上涨16.6%；成交面积47.7万平米，环比上涨17.0%；套均面积109平米；成交均价12240元/平米，环比下滑2.6%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交423套，环比上涨5.5%，成交面积4.9万平米，环比上涨1.5%，成交均价32424元/平米，环比下滑0.4%；

本周环城四区共成交1139套，环比下滑6.3%；成交面积12.8万平米，环比下滑1.4%；成交均价12723元/平米，环比上涨2.9%；

滨海新区共成交872套，环比上涨20.6%；成交面积9.1万平米，环比上涨18.9%；成交均价10491元/平米，环比上涨5.9%；

郊县五区共成交1959套，环比上涨37.2%；成交面积20.9万平米，环比上涨36.4%；成交均价7937元/平米，环比上涨2.6%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，蓟州区涨幅最大，达82.5%，其次为武清区，达55.0%；跌幅最大的是东丽区，达48.1%，其次是北辰区，达46.4%。

成交价格方面，涨多跌少，其中北辰区涨幅最大，为24.6%，其次为大港区，达18.3%。在下滑区域中，河北区跌幅最大，为6.1%；其次为南开区，达6.0%。

市场评述

2016年第33周（2016.8.6-8.12）本周天津市新房成交有所回升，环比上周增长近两成。伟业我爱我家市场研究中心通过数据研究发现，市内六区中河西区成交量涨幅环比上周超一成，传统梅江板块时隔多年再现新盘，市场追捧可见一斑。武清区受地价波及，投资升值预期升温，客户追随买涨氛围，成为本周热点区域。

●二手私产住宅（2016.8.8-8.14）

数据聚焦

本周（2016.8.8-8.14）天津市二手私产住宅共成交3753套，与上周（2016.8.1-8.7）相比（以下简称环比）上涨4.4%;成交面积32.0万平米，环比上涨3.7%；套均面积85平米；成交均价12176元/平米，环比上涨7.0%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1436套，与上周相比上涨6.4%，占全市成交总量38.3%；成交面积10.4万平米，环比上涨4.1%，套均面积73平米；成交均价18351元/平米，环比上涨4.5%；

其他区县方面，本周环城四区共成交922套，环比上涨6.0%，成交面积8.5万平米，环比上涨4.7%，成交均价11494元/平米，环比上涨12.7%。

滨海新区共成交718套，环比上涨2.6%，成交面积6.2万平米，环比上涨4.3%，成交均价9287元/平米，环比上涨8.4%；

郊县五区共成交677套，环比上涨0.1%，成交面积6.9万平米，环比上涨1.6%，成交均价6260元/平米，环比上涨2.4%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨多跌少”的状态，涨幅最大的是宁河区，成交46套，环比上涨43.8%；跌幅最大的是静海区，成交75套，环比下滑12.8%。均价方面，涨多跌少，涨幅最大的是开发区，环比上涨31.7%；跌幅最大的是静海区，环比下滑2.8%。

截止本周，2016年8月天津市二手私产住宅共成交7349套，与上月同期相比上涨9.41%；成交面积62.8万㎡，同比上涨7.58%；成交均价11785元/㎡，同比上涨3.66%。

市场评述 

2016年第33周（2016.8.8-8.14）全市二手私产住宅呈现“量价同涨”的状态，本周二手私产住宅交易量与上周相比有所上涨，伟业我爱我家市场研究中心认为，8月第二周二手房市场成交活跃，新增需求平稳入市，市场价格上涨，尤其是环城四区涨幅较大，环比上涨12.7%，扭转上周下滑态势。