天津商品住宅成交量涨价跌 成交面积环比上涨25.56%

一、市场综述

本周（08.01-08.07）天津住宅市场共成交商品住宅4573套/49.09万平方米，成交面积环比上涨25.56%；在价格方面，本周商品住宅总成交额为62.66亿元，成交金额环比上涨23.39%。成交均价为12763元/平方米，环比下跌1.73%。总体来看，本周商品住宅市场呈现量涨价跌的态势。

二、天津房地产市场交易情况

1、商品住宅&二手房市场成交量

新房成交套数上涨，二手房成交套数减少。新房成交总套数为4573套，环比上涨29.58%；二手房成交套数为3596套，环比微幅下跌0.14%。

新房成交总面积为49.09万平米，环比上涨25.56%，同比涨幅为123.06%。二手房成交面积为30.83万平米，环比下跌1.31%，与去年同期相比上涨32.83%。

2、商品住宅&二手房市场日均成交量

新房日均成交套数上涨，二手房日均成交套数保持平稳。新房日均成交套数为653套，较上周增加149套；二手房日均成交套数为719套，较上周减少1套。

新房套均成交面积为107平米/套，较上周减少4平米/套；二手房套均成交面积为86平米/套，较上周减少1平米/套。

3、商品住宅&二手房市场各区县成交量（08.01-08.07）

新房市场，四大片区成交量全面上涨；二手房市场，四大片区成交量涨跌参半，市内六区、滨海新区环比下跌，环城四区、远郊区县环比上涨。

19个区县中，南开、河北、武清、蓟州新房成交套数环比翻番；河北、汉沽、开发区二手房成交量跌幅接近20%。

4、商品住宅&二手房市场成交均价

一、二手房成交均价齐跌。新房成交均价为12763元/平米，环比下跌1.73%，同比涨幅为13.03%；二手房成交均价为11378元/平米，环比下跌3.55%，同比涨幅为13.92%。

四大片区中远郊区县新房成交面积占比提高5.54个百分点，同时成交均价环比下跌8.19%，受此影响，全市新房整体成交均价环比下跌。

四大片区二手房成交均价均下跌，致全市整体成交均价回落。

一、二手房成交均价差价为1385元/平米。

5、商品住宅&二手房市场各区县成交均价（08.01-08.07）

四大片区仅市内六区新房成交均价上涨，其他三区均下跌；四大片区二手房成交均价均下跌。

19个区县中，西青新房成交均价跌幅最显著，宁河二手房均价跌幅最明显。