八月首周市场平稳运行 环城四区二手房均价略有回落

2016年第32周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.7.30-8.5）

数据聚焦

本周（2016.7.30-8.5）天津市新建商品住宅共成交3768套，与上周（2016.7.23-7.29）相比（以下简称“环比”）下滑 8.7%；成交面积40.8万平米，环比下滑9.9%；套均面积108平米；成交均价12572元/平米，环比下滑3.4%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交401套，环比下滑19.8%，成交面积4.9万平米，环比下滑14.4%，成交均价32545元/平米，环比上涨6.6%；

本周环城四区共成交1216套，环比下滑17.2%；成交面积13.0万平米，环比下滑17.6%；成交均价12364元/平米，环比下滑3.7%；

滨海新区共成交723套，环比下滑11.5%；成交面积7.6万平米，环比下滑8.1%；成交均价9911元/平米，环比下滑5.9%；

郊县五区共成交1428套，环比上涨6.3%；成交面积15.3万平米，环比下滑1.6%；成交均价7732元/平米，环比下滑4.9%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，南开区涨幅最大，达128.6%，其次为蓟州区，达77.0%；跌幅最大的是河东区，达63.0%，其次是宁河区，达60.5%。

成交价格方面，涨少跌多，其中宝坻区涨幅最大，为15.5%，其次为河西区，达10.2%。在下滑区域中，武清区跌幅最大，为14.1%；其次为南开区，达12.8%。

市场评述

2016年第32周（2016.7.30-8.5）本周天津市整体新房成交量略有下滑，环比上周下降8.7%。由于近期市场持续发力，至月初呈现一定的疲态，供应有所放缓。此外，本周远郊区县成交涨幅最大，市场买涨氛围浓厚。纵观后市，天津市场三季度中后期将出现阶段性产品供应的瓶颈，而四季度市场有望迎来新一轮集中供应。