购房指南——买地铁房你必须知道的那些事儿

关于什么是“地铁房”，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房“；10分钟内到达称为”准地铁房“；15分钟内到达称之为“近地铁房”。购买“地铁房”应该注意哪些问题？天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉为购房者提供以下几点意见，供大家在购买地铁房时候进行参考。

1. 地铁最终通车时间与交房时间

若想在地铁周边购置一套满意楼盘，地铁最终的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素购房者一定要事先考虑在内。因地铁房优势突出，均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。

2. 考虑周边环境因素

地铁房的升值空间大小，一定程度上是由需求量决定的。地铁沿线升级潜力大小的决定性因素在选择投资时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒购房者，地铁房需要提前考虑的环境因素有：

①房产周边是否有完善的生活配套？

②未来房产政策是否有所调整？是否有更多的有力政策保证房产的价值的上升？

③这一地区是否是政府规划发展的地区？

3. “地铁房”离地铁的距离

国外一项研究数字显示，从安全性和私密性角度而言，居民住宅社区入口与地铁站入口之间的距离最少要保持200米，人流量较大的主要站口与住宅社区之间则应距离300米左右。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉建议购房者，不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。

4.噪音污染

现在地铁多在地下数十米建造，但辐射到地上的轻震依然存在，不排除时日一久，地铁之上的楼盘出现下沉的现象。有业内人士表示，住宅与地铁距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量，在国外大都市中，居民普遍认同的标准是，住宅与轨道交通和商业中心最适中的距离为1公里以上，步行10-15分钟最为适宜。因此，对于每天上班的年轻人来说，日出而作日入而息，受到地铁噪音的影响相对会小一些，对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

来源：天津中原市场数据研究分析中心