金地15.34亿元拿下上海朱家角地块 总建面7.5万平

在碧桂园东原抢下朱家角地块次日，8月4日，金地以15.34亿总价购得青浦区朱家角镇邱家港西侧A4地块，继续加码上海。

据观点地产新媒体了解，金地此次拿下的朱家角地块占地面积107954.1平方米，容积率0.7，总建筑面积75568平方米，其中可售面积69999平方米。

虽然并未参与昨日青浦“三胞胎”地块的争夺战，但在上海7月最后一场土拍中，金地88亿一举夺下浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块，创下上海今年总价高价地。

随后，穆迪于7月29日发布报告称，金地收购位于上海浦东新区的住宅用地具有负面信用影响，因为此举将加大该公司的执行风险。但上述交易对该公司Ba2的公司家族评级和稳定评级展望并无即时影响。

穆迪副总裁/高级信用评级主任曾启贤表示：“此次购地规模相当于金地2016年人民币800亿元左右合约销售额目标的10%以上，并且楼面地价较高，这将加大金地的执行风险。”

“基于穆迪预计在调控政策收紧背景下，包括上海在内的主要城市的房价涨幅将放缓，因此较高的单位土地成本亦意味着金地未来毛利率进一步遭挤压，并将降低其定价的灵活性。”同时担任金地分析师的曾启贤补充道。

因土地成本相对较高，2015年金地的毛利率较低，在23%左右，该水平低于获穆迪评级开发商2015年27%左右的加权平均毛利率。

不过，穆迪也指，购地相关风险因金地在上海建立的品牌知名度和市场地位而得以部分缓解。此外，该地块毗邻一些主要开发项目，包括浦东机场和迪士尼主题公园，这可为未来购房需求和售价带来一定支撑。受惠于该公司强劲的合约销售，和融资成本的下降，金地拥有充足的流动性和财务缓冲以支持此次购地。