世联行：天津第30周新房量跌价升 塘沽区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交3529套，环比下降16.51%，成交面积39.10万平米，环比下降14.32%，成交均价12988元/平米，环比上涨5.59%。二手房市场共成交3601套，环比上涨8.30%，成交面积为31.24万平米，环比上涨8.56%，成交均价11797元/平米，环比上涨8.8%。天津房地产市场一、二手房的总成交套数为7130套，一、二手房成交量的比例为0.98：1，一手房成交量占比下降。

天津一手房环城四区成交量最大，共成交1281套，占全市总成交量的36.30%；远郊区县成交1112套，占全市总成交量的31.51%；滨海新区成交746套，占全市总成交量的21.14%；市内六区成交390套，占全市总成交量的11.05%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的塘沽区以成交565套占据第一，占全市成交量的16.01%；在均价方面，上周南开区以40903元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应0宗；全市居住类用地成交3宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量跌价升的态势，二手房市场呈现量价齐升的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第30周（2016年7月25日—2016年7月31日），全市居住类用地供应0宗。

2、土地成交

2016年第30周（2016年7月25日—2016年7月31日），全市居住类用地成交3宗，占地面积10.04万平米，建筑面积17.60万平米；工业用地成交3宗，占地面积11.70万平米，建筑面积23.40万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第30周（2016年7月25日—2016年7月31日），天津新增住宅批售15个项目，批售总销售面积24.09万平米。

2、成交状况

2016年第30周（2016年7月25日—2016年7月31日），天津一手房共成交3529套，成交面积为39.10万平米，成交均价为12988元/平米，成交金额为50.78亿元。

上周，天津一手房环城四区成交量最大，共成交1281套，占全市总成交量的36.30%；远郊区县成交1112套，占全市总成交量的31.51%；滨海新区成交746套，占全市总成交量的21.14%；市内六区成交390套，占全市总成交量的11.05%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的塘沽区以成交565套占据第一，占全市成交量的16.01%；在均价方面，上周南开区以40903元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，环城四区成交量最高，达到全市成交量的36.30%，其中津南区成交最多，为452套，占全市成交量的12.81%。在远郊区县中，武清区成交最多，为550套，占全市成交量的15.59%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为565套，占全市成交量的16.01%。在市内六区中，河西区成交最多，为233套，占全市成交量的6.60%。在成交均价方面，南开区以40903元/平米位居榜首，而汉沽区以6131元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交3529套，环比下降16.51%；一手房成交均价为12988元/平米，环比上涨5.59%，本周一手房市场呈现量跌价升的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第30周（2016年7月25日—2016年7月31日），天津二手房共成交3601套，成交面积为31.24万平米，成交均价为11797元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交3601套，环比上涨8.3%，成交均价为11797元/平米，环比上涨8.80%，本周二手房市场呈现量价齐升的局面。

四、一二手房成交走势

2016年第30周（2016年7月25日—2016年7月31日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为7130套，一、二手房上周的成交比例为0.98：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量跌价升的态势，二手房市场呈现量价齐升的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为0.98：1，一手房成交量占比下降。