红桥土地市场热度升温 机电学院地块25.75亿挂牌

近日，天津土地市场也开启“伏天”模式，你方唱罢我登场，一浪高过一浪。8月2日晚，本月首宗经营性用地——津红纪（挂）2016-111号宗地（即机电学院地块）正式亮相。该地块出让土地总面积110415.7平方米，挂牌起始总价为25.75亿元，居住用地起始楼面价约合14419元/平方米。

机电学院地块25.75亿元挂牌

根据出让公告显示，该地块位于红桥区纪念馆路北侧，其四至为：东至本溪路，南至纪念馆路，西至现状厂房，北至竹山路。

该地块出让土地总面积110415.7平方米，土地用途为城镇住宅、商服、工业，其中A地24211.5平方米，容积率≤2.3，建筑面积55680平方米；B地32885.8平方米，容积率≤3.0，建筑面积98650平方米；C地53318.4平方米，容积率≤3.3，建筑面积175800平方米。

另据规划要求，工业研发楼最小套型面积不得小于300平方米；建筑主体功能部分层高按照小于等于4.5米进行控制；同时，为落实京津冀协同发展、红桥区区域产业规划，竞买报名单位需整合企业资源，引入至少一家全国性企业总部，注册地在红桥区；竞得人需自持工业研发建筑面积不少于8万平方米，用于企业总部及相关单位。

该地块挂牌起始总价为25.75亿元，其中居住用地挂牌起始价为22.2530亿元，工业用地挂牌起始价为3.4970亿元。预计摘牌时间为2016年8月31日15:00。

红桥蓄势待发 区域价值望提升

相对于市内其他区来说，红桥区算是房价较低的区，因其发达的商业配套和特殊的人文气息，该区域内的的新品住宅项目并不多，土地市场也相对“低调”。

据统计，2015年仅有2宗经营性用地成交，即为：3月11日，天津新型建筑材料房地产开发公司以4.38亿元斩获红桥区津红红（挂）2015-013号宗地，溢价率28.82%，楼面价约为11526元/平方米；9月23日，平安旗下深圳联新以23.74亿擒获红咸里地块，成交楼面价折合9101元/平，后爆出该地块最终由天房、平安、首创和仁恒联合开发。

进入2016年，红桥区也在积极蓄势待发。前不久（7月21日），金易达置业以3.02亿拿下红桥一商服地块，该地块该地块位于光荣道科技产业园区内，出让土地面积11521平方米，紧邻金侨公园壹号。

此次挂出的津红纪（挂）2016-111号宗地同样位于红桥区光荣道科技产业园内，原来是天津机电职业学院。克而瑞天津分析师表示，该地块位置较为优越，交通便捷，未来景观环境价值凸显。

“项目作为城市综合体，将整体提升光荣道板块的区域价值，未来将吸引地缘性高端客户选择在此置业，也将打造红桥区的品质商业中心。”