正荣18.1亿元霸揽南开制本厂地块 楼面价24133元/平

8月3日下午，备受关注的津南红（挂）2016-099号宗地（即南开制本厂地块）正式出让。该地块出让土地面积18190平方米，挂牌起始价8.5亿元，起始楼面价约合11333元/平方米。据悉，这也是2016年南开区出让的第一宗地块。

据房掌柜前方记者报道，该地块吸引了华润、融创、融科、中骏、正荣、万科、K2、信达、龙湖、旭辉等10家房企关注。土拍开始，现场仅有融科和信达在竞价，你来我往，争得很激烈。随后龙湖、融创、正荣等也纷纷加入，节奏瞬间变快。最后经过近百轮激烈角逐，正荣以18.1亿元收入囊中，成交楼面价24133元/平方米，溢价率113%。

正荣18.1亿拿下南开制本厂地块

根据出让公告显示，该地块位于南开区红旗路与黄河道交口东南侧，其四至为：东至现状建筑物，南至长虹公园，西至星光广场，北至黄河道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积18190平方米，容积率不大于4.2，建筑规模不大于75000平方米，其中居住建筑规模不大于20000平方米（含商业服务网点900平方米），其余为商业服务业设施，建筑密度不大于50%，绿地率不小于5%。

从地图上来看，该地块地理位置优越，不仅紧邻地铁2号线6号线长虹公园站，还坐拥长虹生态园，周边商业综合体较多。目前地块周边在售新房项目较少，距离最近为中关村@泰逹公館，在售均价为16800元/平方米。

另外，按照南开区人民政府要求，竞得人需自持建筑面积不少于20000平方米的写字楼；该地块居住建筑规模中900平方米的商业服务网点由受让人建成后无偿移交给天津市南开城市建设投资有限公司。

该地块挂牌起始价为8.5亿元，起始楼面价约合11333元/平方米。最后被正荣以18.1亿元收入囊中，成交楼面价24133元/平方米，溢价率113%。据悉，这也是继正荣润璟湾、正荣府之后，正荣进驻天津的第三个项目。

南开“高价地”频出 未来热度更盛

南开，一直是一个“高贵”的存在，尤其是近年来，虽然土地“产量”有所下降，但是质量却令人仰止，诞生了多个“高价地”。诸如天拖地块、手表厂地块、育梁道地块、天塔道绿荫里地块、天师大八里台校区地块等，均为天津备受瞩目的标杆。尤其是巨无霸天拖地块创下了至今无法超越的天津史上最高总价记录（103.2亿元）。

2015年，南开区继续迅猛发力，虽然仅有四宗商住用地出让，但宗宗“珍贵”，其中两宗均落入天房之手，即育梁道地块（成交总价42.75亿元、成交楼面价18005元/平方米），和水上西路地块（成交总价17.6亿元、成交楼面价22392元/平方米，刷新当年单价高价地记录）。

进入2016年，天津土地市场硝烟更浓，抢地大战此起彼伏，一波又一波。截至目前，2016天津总价地块和单价高价地均为和平大沽北路地块，该地块总体量277600平方米，挂牌起始价45亿元。最后经过97轮竞拍，天房以102亿元擒获，成交楼面价36744元/平方米，纯住宅部分楼面价47686元/平方米。

此次正荣18.1亿霸气拿下制本厂地块，成交楼面价24133元/平方米，虽然没有超过手表厂地块，但是也超过去年的水上西路地块，位于南开区宅地单价排行榜第二。

克而瑞天津分析师表示，虽然目前来看，南开的新项目供应后继乏力，但天拖板块在售项目尚需要一定的消化时间，后续随着更多优质地块的出让，以及新近成交地块的入市，区域楼市还将再起波澜。