天津商品住宅成交量跌价涨 成交面积环比下跌14.32%

一、市场综述

本周（07.25-07.31）天津住宅市场共成交商品住宅3529套/39.10万平方米，成交面积环比下跌14.32%；在价格方面，本周商品住宅总成交额为50.78亿元，成交金额环比下跌9.53%。成交均价为12988元/平方米，环比上涨5.59%。总体来看，本周商品住宅市场呈现量跌价涨的态势。

二、天津房地产市场交易情况

1、商品住宅&二手房市场成交量

新房成交套数回落，二手房成交套数增加。新房成交总套数为3529套，环比下跌16.51%；二手房成交套数为3601套，环比上涨8.30%。

新房成交总面积为39.10万平米，环比下跌14.32%，同比涨幅为11.88%。二手房成交面积为31.24万平米，环比上涨8.56%，与去年同期相比上涨32.26%。

2、商品住宅&二手房市场日均成交量

一、二手房日均成交量两极分化。新房日均成交套数为504套，较上周减少100套；二手房日均成交套数为720套，较上周增加55套。

新房套均成交面积为111平米/套，较上周增加3平米/套；二手房套均成交面积仍为87平米/套。

3、商品住宅&二手房市场各区县成交量（07.25-07.31）

四大片区一、二手房成交量两极分化。四大片区新房成交量均环比下跌，二手房成交量均上涨。其中环城四区为新房跌幅最小、二手房涨幅最小的区域；其他三区新房成交量跌幅均在20%左右。

19个区县中，和平区新房成交量环比翻番，宁河二手房成交量涨幅最显著。

4、商品住宅&二手房市场成交均价

一、二手房成交均价均上涨。新房成交均价为12988元/平米，环比上涨5.59%，同比涨幅为16.96%；二手房成交均价为11797元/平米，环比上涨8.80%，同比涨幅为12.93%。

四大片区仅滨海新区新房成交均价环比下跌，其他均上涨，受此影响，全市整体成交均价上涨。

四大片区二手房成交均价均上涨，致全市整体成交均价上涨。

一、二手房成交均价差价为1190元/平米。

5、商品住宅&二手房市场各区县成交均价（07.25-07.31）

四大片区仅滨海新区新房成交均价下跌，其他三区均上涨；四大片区二手房成交均价均上涨。

19个区县中，北辰新房成交均价涨幅最显著，宁河二手房均价涨幅最明显。