天津中原地产：2016年第31周天津住宅市场分析

一、壹周热点资讯回顾

“海绵城市”两试点开工 天津建设正在推进中

眼下本市正值多雨时节，为避免城区出现积水、内涝，建设海绵城市成为有效的举措之一。记者昨天从在津举行的“海绵城市与气候变化国际研讨会”上获悉，今年4月获批的本市两个国家级“海绵城市”建设试点——解放南路和中新天津生态城片区日前正式开工，预计将于2019年建成，这三年期间，中央财政每年将拨付6亿元专项资金给予支持。而南站、新八大里等本市规划的15块区域也正在按照“海绵城市”的理念加紧设计。预计到2020年，本市“海绵城市”建成区内将有20%的面积实现75%以上雨水就地消纳和利用。

“海绵城市”是一种形象的表述，国际通用术语为“低影响开发雨水系统构建”，即将城市河流、湖泊和地下水系统的污染防治与生态修复结合起来，防止出现城市内涝。通俗来说是指城市像海绵一样，在降雨时能就地或就近“吸收、存蓄、渗透、净化”雨水、补充地下水、调节水循环，在干旱缺水时将蓄存的水释放出来并加以利用。

天津市市政工程设计研究院环境工程博士后宋现才告诉记者：“未来，解放南路和生态城片区的雨水径流污染物去除率要达65%以上、再生水回用率达30%、雨水利用替代自来水比例达2%；而在年径流总量控制率上，解放南路片区将达78%，生态城片区将达80%。”

二、本周市场成交分析

（一）成交概况

经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2016年第31周天津新建商品住宅共成交3448套，成交面积39.1万平米，环比下降了14.3%。成交均价12988元/平米。二手住宅成交3601套，成交面积31.2万平米，环比前一周上涨了8.3% 。

（二）区域成交

>市内六区上周成交面积为4.49万平米，环比下降了20.6%，成交均价为31139元/平米，环比上涨了6.46%；

>环城四区上周成交面积为14.11万平米，环比下降了2.7%，成交均价为12881元/平米，环比上涨了10.10%；

>滨海新区上周成交面积为7.67万平米，环比下降了19.8%，成交均价为10436元/平米，环比下降了4.54%；

>远郊区县上周成交面积为12.83万平米，环比下降了19.3%，成交均价为8280元/平米，环比上涨了8.32%。

（三）新增供应

本周共有16个新增供应项目，供应面积约28.4万平米。

中心城区4个新增供应，来自河西区的天房樾梅江116套，格调绮园32套；河东区的中信城市广场250套；河北区的天房天泰98套。

环城四区7个新增供应，来自西青区的中骏柏景湾108套，社会山205套；来自津南区的世茂御龙湾112套，天山龙玺37套；来自东丽区的恒大绿洲203套，恒大名都30套；来自北辰区的天房憬悦府512套。

远郊区县共有3个新增项目供应，来自宝坻区博智剑桥郡184套；来自武清区的津门及第432套，世侨唐墅12套。

滨海新区共有2个新增项目供应，来自空港经济区的天保意境兰庭216套；来自中新生态城的力高阳光海岸104套。