蓟县撤县设区，给楼市带来什么？

昨晚，一条“蓟县撤县设区”的消息刷爆朋友圈，并强势霸占了今日各大报纸的头条，成为街头巷尾热议的“谈资”。

据《国务院关于同意天津市调整部分行政区划的批复》，市委、市政府决定，撤销蓟县，设立蓟州区，原行政区域和政府所在地不变。至此，天津县级行政建制成为历史，并成为继北京和上海之后，全国第三个没有“县”的直辖市。

俗话说，“牵一发而动全身”。蓟县撤县设区，并不单单改名而已。其背后原因是什么？“蓟县”变成“蓟州区”，又会给楼市带来什么影响？

撤县设区，原因几何？

其实，“撤县设区”很早之前就已在天津展开，从2000年6月13日的武清，到2001年3月的宝坻，再到2015年8月12日的宁河、静海，天津市行政区划不断调整，如今连最后一个蓟县也要撤县设区。

调整后，天津市行政区划将由15区1县的格局，变为16区的格局。天津也将正式步入“无县”时代。

天津商业大学城乡建设研究所副所长王伟表示，撤县设区是政府城市化进程中的一个必然过程，“因为县，一般是以农业为主，而区，一般就是城区，对于土地的性质会有很大的变化。”

中国指数研究院天津分院研究副总监祁丽静则认为，撤县设区，与人口规模、经济指标等很多因素有关。当这些指标逐步扩大到区的规模后，“撤县设区”自然也就成为一种必然。

蓟县，再见！蓟州，你好！

蓟县位于天津市最北部，地处京、津、唐、承四市之腹心，是天津市唯一的半山区县，也是天津市的“后花园”。山清水秀，风景宜人，让蓟县旅游业十分发达。无论是盘山、九龙山，还是梨木台、黄崖关长城，抑或是蓟县农家院等等，都“榜上有名”，无不令游人流连忘返。

除了自然环境和旅游资源外，蓟县的配套设施也在逐步完善。中国指数研究院天津分院研究副总监祁丽静表示：“最近蓟县新开了几条公交，还有京蓟城际快速列车等，这些都极大程度上改善了蓟县的交通环境。交通改善后，肯定会对它的旅游业，包括人口导入，都会有一个比较明显的促进作用。”

现如今，蓟县已不再是过去的蓟县。仅“十二五”期间，蓟县生产总值从215亿元增加到409亿元，年均增长13.7%，接近翻一番；全社会固定资产投资累计完成2646亿元，年均增长19%。

蓟县撤县设区，楼市向好

而房地产方面，蓟县一直保持着“低调”姿态，并未受到多大关注。但近两年借助各项政策“东风”，蓟县楼市也迎来了发展的“春天”。

房掌柜翻阅数据资料发现，2016年1月，蓟县新建商品住宅成交量为216套、2.7万平方米，而6月份，大涨到606套、7.0万平方米。

另据有关数据显示，2016年上半年，蓟县商品住宅成交2116套，成交面积25.2万平，环比上涨12%，同比增加34%；成交价格，上半年蓟县商品住宅成交均价为9445元/平方米，环比上涨4%，同比上升9%。

天津商业大学城乡建设研究所副所长王伟表示，蓟县撤县设区，也意味着该区土地的性质就变为国有土地，对于楼市影响是积极的。“一方面，会有更多建设用地投入到市场中，会有很多楼盘出现；第二方面，一些土地的供应会更多。”

中国指数研究院天津分院研究副总监祁丽静也认为，“蓟县”变成“蓟州区”之后，会给楼市带来一些正的影响，“比如说投资吸引力、人口规模、等都会有一些影响。所以，我认为，蓟县撤县设区，对于楼市有一定的拉升作用。对蓟县未来的发展前景会有向好的促进作用。”