天津二手房开挂！上半年成交量创近十年新高

热闹的不仅是二手门店，南开、河西等各区县不动产登记中心更是人满为患，有些市民深夜就开始在门口排队。当天打印过户的情况早已成为遥远的记忆。

层出不穷的利好政策，给天津二手房市场添火加薪，同时也给大户型房源带来了旺盛的销售契机。我爱我家中介小马表示，很多客户都是“以小换大”、“买一卖一”，成交面积大多集中在100至120平米的两室或三室。

据我爱我家数据显示，2016年6月，两室户型成交占比为53%，三室户型成交占比为10%；80-120平米户型成交占比为25%，120-144平米户型成交占比为5%，144平米以上户型成交占比为4%。可见，在多重政策影响下，许多刚改需求的客户也开始借此良机纷纷入市。

10928元/平！房价振荡式上涨

均价方面，天津二手房市场整体呈现振荡式上涨。无论是1月份的11052元/㎡，还是2月份的10723元/㎡，以及3月份的11264元/㎡、4月份的11888元/㎡、5月份的10872元/㎡，直至6月份的11302元/㎡，天津二手房成交均价一直处于万元线以上徘徊，“高温房价”已成定局。

另据有关数据显示，2016年上半年，全市二手房市场成交均价为10928元/平方米，环比上涨8%，同比上涨14%。全市各大区域成交均价均有不同程度上涨，带动全市成交均价整体上扬。其中，市内六区及环城四区环比涨幅明显，均为10%。

天津中原市场数据研究分析中心张玉表示，自进入2016年以来，全市挂牌均价涨幅明显，上半年挂牌均价保持在23030元/㎡；从成交均价走势图中也可以看出，2015年下半年成交均价长期保持平稳，但进入2016年随着市场的热闹成交均价也出现了明显涨幅。

展望未来，我爱我家市场研究中心郭燕预计，随着购房需求的不断涌入，长期积累的房源不断被迅速消化，逐渐地会使得市场上出现供不应求的现象，部分热点房源价格呈略有上涨，从而带动整体均价出现微幅上浮。