天津二手房开挂！上半年成交量创近十年新高

在去年众人翘首以待“小阳春”时，今年的津城楼市早早脱去了“冬装”，高烧不退；在去年众人还惊艳于二手房“破万套”时，今年的“破万套”却成为一种常态，再无新意……84927套！大涨60%！天津二手房年中“成绩单”精彩万分，亮瞎众人眼。

84927套！成交量高歌猛进

根据天津市国土资源与房屋管理局数据显示，2016年上半年，天津二手私产住宅交易量高达84927套，是去年同期的1.6倍，是2014年上半年的2.6倍，再创近十年来的新高。

1月份，9825套、87.5万平；2月份，6796套、59.3万平；3月份，18748套、173.8万平；4月份，21643套、193.8万平；5月份，13574套、117.7万平；6月份，14341套、123.9万平……天津二手房成交量一路高歌，“宕”气回肠，月平均成交量超过14154套。

究其原因，我爱我家市场研究中心郭燕表示，自2014年年底央行首次降息开始，利好政策陆续出台，不但降低了购房者的入职门槛，而且缓解了部分购房者的购房压力，同时也刺激了许多改善需求购房者入市的积极性，使得二手私产住宅交易量节节攀升，热闹走势可谓是锐不可当。

相比去年全年120259套的交易量，天津中原市场数据研究分析中心张玉则认为，按目前成交量推算2016年全年成交有望突破15万套。

“仙”政惹火 大户型房源走俏

纵观上半年，利好政策无疑成为推动成交上涨的最大“功臣”，虽然数量不如2015年多，但是简单、粗暴，好用至极！尤其是房贷新政、契税新政以及营业税有关政策，可谓是“仙”气十足，直接带动着二手房成交“蹭蹭”涨。

链家地产中介小唐告诉房掌柜：“上半年市场太好了，房子太好卖了！有时候房子刚挂出去，当天就成交了！我有一次接待了一个客户，其实最初不是客户，是来店里接杯水喝，聊着聊着就聊到房子上，然后就去看了一套房，客户很满意，立马就定下了！”

热闹的不仅是二手门店，南开、河西等各区县不动产登记中心更是人满为患，有些市民深夜就开始在门口排队。当天打印过户的情况早已成为遥远的记忆。

层出不穷的利好政策，给天津二手房市场添火加薪，同时也给大户型房源带来了旺盛的销售契机。我爱我家中介小马表示，很多客户都是“以小换大”、“买一卖一”，成交面积大多集中在100至120平米的两室或三室。

据我爱我家数据显示，2016年6月，两室户型成交占比为53%，三室户型成交占比为10%；80-120平米户型成交占比为25%，120-144平米户型成交占比为5%，144平米以上户型成交占比为4%。可见，在多重政策影响下，许多刚改需求的客户也开始借此良机纷纷入市。

10928元/平！房价振荡式上涨

均价方面，天津二手房市场整体呈现振荡式上涨。无论是1月份的11052元/㎡，还是2月份的10723元/㎡，以及3月份的11264元/㎡、4月份的11888元/㎡、5月份的10872元/㎡，直至6月份的11302元/㎡，天津二手房成交均价一直处于万元线以上徘徊，“高温房价”已成定局。

另据有关数据显示，2016年上半年，全市二手房市场成交均价为10928元/平方米，环比上涨8%，同比上涨14%。全市各大区域成交均价均有不同程度上涨，带动全市成交均价整体上扬。其中，市内六区及环城四区环比涨幅明显，均为10%。

天津中原市场数据研究分析中心张玉表示，自进入2016年以来，全市挂牌均价涨幅明显，上半年挂牌均价保持在23030元/㎡；从成交均价走势图中也可以看出，2015年下半年成交均价长期保持平稳，但进入2016年随着市场的热闹成交均价也出现了明显涨幅。

展望未来，我爱我家市场研究中心郭燕预计，随着购房需求的不断涌入，长期积累的房源不断被迅速消化，逐渐地会使得市场上出现供不应求的现象，部分热点房源价格呈略有上涨，从而带动整体均价出现微幅上浮。