世联行：天津第29周新房量价齐升 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交4227套，环比上涨8.11%，成交面积45.63万平米，环比上涨6.24%，成交均价12300元/平米，环比微涨0.75%。二手房市场共成交3325套，环比下降3.65%，成交面积为28.78万平米，环比下降3.18%，成交均价10843元/平米，环比下降2.06%。一、二手房的总成交套数为7552套，环比上涨2.59%，一、二手房上周的成交比例为1.27：1，一手房成交量占比上升。

上周，天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1426套，占全市总成交量的33.74%；环城四区成交1360套，占全市总成交量的32.17%；滨海新区成交927套，占全市总成交量的21.93%；市内六区成交514套，占全市总成交量的12.16%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交746套占据第一，占全市成交量的17.65%；在均价方面，上周南开区以33255元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应4宗；全市居住类用地成交9宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量价齐升的态势、二手房市场呈现量价齐跌的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第29周（2016年7月18日—2016年7月24日），全市居住类用地供应4宗，占地面积30.80万平米，建筑面积70.58万平米。

2、土地成交

2016年第29周（2016年7月18日—2016年7月24日），全市居住类用地成交9宗，占地面积25.70万平米，建筑面积40.31万平米；商办类用地成交7宗，占地面积12.97万平米，建筑面积29.92万平米；工业用地成交6宗，占地面积24.18万平米，建筑面积17.59万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第29周（2016年7月18日—2016年7月24日），天津新增住宅批售12个项目，批售总销售面积17.52万平米。

2、成交状况

2016年第29周（2016年7月18日—2016年7月24日），天津一手房共成交4227套，成交面积为45.63万平米，成交均价为12300元/平米，成交金额为56.13亿元。

上周，天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1426套，占全市总成交量的33.74%；环城四区成交1360套，占全市总成交量的32.17%；滨海新区成交927套，占全市总成交量的21.93%；市内六区成交514套，占全市总成交量的12.16%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交746套占据第一，占全市成交量的17.65%；在均价方面，上周南开区以33255元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量的33.74%，其中武清区成交最多，为746套，占全市成交量的17.65%。在环城四区中，津南区成交最多，为529套，占全市成交量的12.51%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为678套，占全市成交量的16.04%。在市内六区中，河西区成交最多，为220套，占全市成交量的5.20%。在成交均价方面，南开区以33255元/平米位居榜首，而汉沽区以6248元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交4227套，环比上涨8.11%；一手房成交均价为12300元/平米，环比微涨0.75%，本周一手房市场呈现量价齐升的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第29周（2016年7月18日—2016年7月24日），天津二手房共成交3325套，成交面积为28.78万平米，成交均价为10843元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交3325套，环比下降3.65%，成交均价为10843元/平米，环比下降2.06%，本周二手房市场呈现量价齐跌的局面。

四、一二手房成交走势

2016年第29周（2016年7月18日—2016年7月24日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为7552套，一、二手房上周的成交比例为1.27：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量价齐升的态势，二手房市场呈现量价齐跌的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.27：1，一手房成交量占比上升。