发改委：下半年商品房销售保持较高增速 房价基本稳定

国新办25日举行新闻发布会，发改委副秘书长兼投资司司长许昆林表示，虽然当前房地产市场销售和投资增长都有所放缓，但房地产市场出现了一些积极变化，对稳定房地产市场发展有重要的作用。预计下半年商品房销售量会保持较高增速水平，房价基本稳定，房地产开发投资仍将保持稳定增长。

中原地产首席分析师张大伟分析认为

分开每个月数据看，6月单月成交量虽然刷新历史新高，但同比环比涨幅均出现放缓。

从具体城市的6月单月签约看，整体成交量有所环比下调，单月成交量为31.7万套，环比下调了2.1%。同比则明显上涨。

整体看，二线城市在，而一线城市成交有所调整。重庆降幅最大为42%，厦门、三亚也下降近3成。

不乐观的下半年：

合肥6月再度发布调控收紧政策，此次出台的新政较之前苏州和南京的政策更为严厉。此外，今年以来信贷环境对个人购房的支持力度空前，5月居民户新增中长期贷款创历史新高。

6月，各地商品住宅成交量持续第三个月环比下降。但一线城市表现较好，除广州外其他三地成交量环比均积极上升。

6月一线、二线城市平均楼面地价均创下历史新高，且二线城市自今年3月以来平均楼面地价节节攀升。其中，合肥、天津、郑州等地均在本月诞生单价高价地。

今年上半年，重点房企整体购地金额、面积分别较去年同期上升68%、52%。且地块单价及溢价率明显抬头。此外，万科、恒大、碧桂园、保利上半年的销售业绩均已经超过千亿元。

6月，四大一线城市房价依然呈全线上涨之势，天津、成都则环比微降。整体而言，各地房价波动幅度较小，走势趋于平稳。

6月，各地新房及二手房成交量持续第三个月环比下降，40个重点城市商品住宅成交面积环比下降5%，21个重点城市二手住宅成交面积环比下降10%，但成交量降幅均有所收窄。其中，一线城市新房市场表现较好，除广州外其他三地成交量环比均积极上升。而一线城市二手房市场分化明显，北京本月市场回落幅度较大，环比下降45%，而经历325新政的上海、深圳两地，本月二手房成交量均积极抬头，环比增幅分别达到24%、27%。

整体来看，5月全国楼市的量价上升势头均出现放缓，市场在经历了之前明显的量价齐升之后，后市将逐步趋于平稳。同时，全国房地产开发投资以及新开工数据走势也出现波动调整，打破了今年以来增速持续扩大的趋势。考虑到去年下半年市场基数提高，因此预计今年下半年全国市场整体增幅将进一步回落。同时市场分化将持续，成交热点有望转移至政策未受限制且库存水平较低的城市。

土地市场热闹行情延续，一二线城市楼面地价以及溢价率均居高不下。中原监测的40个城市中，6月一线、二线城市平均楼面地价均创下历史新高，且二线城市6月平均溢价率同样创下历史新高。本月高价地块单价与周边在售项目价格相比，合肥滨湖区的地价高于周边房价约50%，上海奉贤区地块单价高于周边房价10%以上，面粉贵过面包现象频现。

政策宽松与否将是是继续影响2016年下半年市场的最主要原因。

上半年出台去库存政策的省市范围不断扩大，部分省市甚至出台多轮宽松政策调整供应刺激需求。

二线热点城市厦门、南京、苏州等地，6月以来新房成交量较5月同期均有明显回落，其中既有政策收紧而降温的原因，也有市场高处不胜寒而成交动力趋乏的因素。目前南京、苏州和合肥相继收紧政策，厦门楼市仍一枝独秀，市场压力日益升高，短期市场成交仍将有所受制。

最近在部分城市出现了收紧政策。

其次：上半年二线城市涨幅超过一线城市的最主要原因是因为政策因素。在3月份一线城市出台了不同力度的约束性政策抑制了一线城市的价格上涨，而且从限购、限贷政策看，二线城市目前的宽松程度也最大，所以导致在前5月资金宽松的情况下，市场活跃。

6月开始到7月，包括合肥、厦门等城市开始收紧信贷政策，预计将扩大到其他价格涨幅较快城市。

第三：尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

第四：高价地是未来最大的风险，一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年，特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。