中国主要城市房地产市场交易情报（20160711-20160717）

一．新政要闻

国家发改委就宏观经济运行情况举行发布会

7月14日， 国家发改委就宏观经济运行情况举行发布会，新闻发言人赵辰昕介绍，下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。同时，应以满足居民合理住房需求为目标，以解决城镇新居民住房需求为主要出发点，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，以建立购租并举的住房制度为主要方向，深化住房制度改革。

浙江公布房地产供给侧结构性改革行动方案

日前，浙江省人民政府网站公布《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》，方案限定了土地出让条件，即在售商品住宅消化周期超过20个月，或者在售、在建待售及已出让待建商品住宅消化周期超过30个月，暂停供应该类用地。此外，2017年，浙江省商品住宅库存消化周期的控制目标是10-16个月，为了实现上去库存目标，方案提出了八个去库存要求，包括推进棚改货币化安置；支持自住型和改善型购房需求；鼓励新市民购房和农民进城购房；消化非住宅商品房库存；用足用好住房公积金政策；全面建立商品房供地与库存、价格挂钩办法；促进住房租赁市场发展；加强公共配套设施建设。

上海公积金再出新政 合规企业可降低缴存比例或缓缴

7月15日，为给困难企业降成本、给低收入职工增现金，上海市住房公积金管理委员会发布《上海市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金管理办法》。

《办法》规定，降低缴存比例和缓缴的期限为一年，期满后仍需降低缴存比例或缓缴的，应当在期满之日前30日内重新办理申请。单位未按时、足额缴存住房公积金，又未经批准降低缴存比例或缓缴的，上海市公积金中心将按照《上海市住房公积金行政执法管理办法》相关规定处罚。

【中指观点】

继上周楼市普遍降温后，本周近7成城市成交量正常回升。中指监测的32个主要城市成交面积环比上涨5.8%，一线城市领涨。从库存来看，监测的15个主要城市库存总量环比小幅下降0.44%。

二．市场概况

成交情况：近7成城市成交环比上升，一线城市领涨

本周：CREIS中指数据显示，第29周重点监测的32个城市成交面积环比小幅上涨5.8%。其中22个城市环比有所增长，占监测城市的69%；与去年同期相比，32个代表城市成交量整体提升15.3%，其中23个城市同比上涨。

分城市来看，一二线城市楼市有所回温。环比来看，一二线城市环比回升，三线城市则保持1成以上的降幅；同比来看，二三线城市均有不同程度的上升，一线城市成交继续下滑，降幅有所收窄。

2016年第1-29周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳和北京分别下降26.16%和17.12%，其他城市均呈增长态势，其中天津涨幅最高为101.01%。

库存情况：约6成城市库存下降，广州东营降幅最高

截至7月17日，中指监测的15个主要城市库存总量较上周小幅下降0.44%。环比下降的9个城市中，广州降幅最高，约2.91%，东营次之环比下降2.19%；南京库存上升幅度最为明显，为3.13%，其他城市增幅均在2%以下。

三．重点城市跟踪

1.华北区域

北京：本周成交量总量大幅回升，环比涨幅超5成

进入2016年成交继续回落，随后两周有所回升，之后再次回落，1月末翘尾，2月前两周受春节影响，成交明显回落，下旬出现上涨。3月初，成交周期性下滑，随后正常回升。进入4月，首两周成交连续回落，而后止跌回升。5月成交持续波动，6月首两周成交继续下滑，中旬过后大幅回升。7月首两周成交连续下滑，之后有所回升。

本周北京商品住宅共成交1901套，面积22.78万平方米，环比大涨52.84%，同比明显下降26.21%。北京住宅存量环比上涨0.68%至844.51万平方米。

天津：本周商品住宅成交同环比均回升

进入2016年，天津商品住宅成交持续下降，2月末楼市复苏，本周成交量大幅回升至节前水平。金三迎来开门红，之后成交持续走高。进入4月，成交量持续波动，月末再度回落。5月前两周持续下跌，中旬后有所回升。6月首两周成交回落，月末翘尾回升。7月以来，成交量不断波动。

本周天津商品住宅成交3910套/42.95万平方米，环比上升9.59%，同比上涨54.81%。

2.华东区域

上海：本周商品住宅成交量同环比均回升，库存随之下滑

进入2016年，上海商品住宅成交持续波动，2月初受春节影响，成交持续大幅回落。月末成交持续回升。进入3月，成交量逐渐企稳回升，月末翘尾。4月首两周，受清明小长假和调控政策影响，楼市成交量明显下滑，而后交易持续上涨，月末有所下跌。5月首周交易继续回落，之后持续上涨。6月首两周成交回落，之后正常回升。7月成交量不断波动。

本周上海商品住宅成交4532套，面积47.09万平方米，环比上升16.43%，同比亦上涨4.03%。可售面积降至878.85万平方米，环比下降1.64%。

南京：本周楼市回温，商品住宅交易环比上涨超1成

进入2016年南京商品住宅成交持续波动，2月上半月受春节影响，住宅成交大幅下降，中下旬迎来回暖。3月以来，成交持续回落，月底大涨。4月上半月连续下滑，下半月波动明显。5月首周交易环比下跌，之后持续波动。6月以来成交量不断下滑。7月以来交易量先升后降，本周小幅回升。 

本周南京商品住宅成交2435套，面积为27.57万平方米，环比上涨11.37%，同比下降1.22%。可售面积为283.68万平方米，环比上涨3.13%。

苏州：商品住宅成交量同环比继续下滑态势

进入2016年苏州商品住宅成交大涨，随后成交持续波动，后成交受春节影响，回落明显，2月中下旬则持续回升。3月首两周成交趋稳，中下旬小幅波动。4月首两周交易连续下滑，而后持续波动。5月首周下降明显，之后两周恢复上涨，月末再度回落。6月以来，成交持续波动，月末正常回升。7月首周成交继续上涨，之后止升回落。

本周苏州商品住宅成交809套，成交面积10.67万平方米，环比下降2.87%，同比下降54.98%。本周苏州商品住宅可售面积下降1.81%，至411.20万平方米。

杭州：本周商品住宅共成交11.02万平方米，环比有所回升

2016年开年杭州商品住宅（不含保障房）成交持续回落，之后持续波动，前两周受春节影响，成交下降明显，2月末明显上升。进入3月，成交量大幅回升，之后不断波动。4月以来，成交量先涨后跌，后两周持续上涨。5月首周成交量明显下降，之后三周连续上涨。6月首两周成交量持续下滑，之后正常回升。7月以来，成交量持续波动。

本周杭州商品住宅（不含保障房）成交950套、11.02万平方米，环比增长22.35%，同比上涨21.02%。杭州商品住宅（不含保障房）库存为308.89万平方米，环比减少1.03%。

3.华南区域

深圳：本周商品住宅市场成交再次遇冷，同环比双降 

2016年首周成交回落，随后有所反弹，自第四周起成交持续回落，2月末明显回升。3月以来成交出现大幅回落，月底略有回升。进入4月，首两周连续下滑，而后先涨后跌，月末持续下降。5月首周延续上月下降趋势，之后先涨后跌。6月以来，成交不断波动。7月首周成交量止跌回升，之后持续回落。

本周深圳商品住宅成交698套，面积6.81万平方米，环比下降5.68%，同比下降49.27%。本周可售面积为410.71万平方米，较上周下降降1.34%。

广州：本周商品住宅成交22.12万平方米，环比持平同比上升超2成

进入2016年广州商品住宅成交持续回落，前两周受假期影响，呈现下跌趋势，2月中下旬正常回升。3月首两周成交升温，之后先降后升。进入4月，成交量先涨后跌，下半月持续上涨。5月以来成交持续回落，月末止跌回升。6月首两周成交回落，月末翘尾收官。7月首周成交继续上行，之后有所回落，本周基本持平。

广州本周商品住宅成交2056套，面积22.12万平方米，环比上涨0.05%，同比则上涨21.10%。本周广州商品住宅可售面积降至822.00万平方米，环比下跌2.91%。

4.西南区域

成都：本周商品住宅成交1848套，成交面积19.30万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升，自第五周起成交持续回落，2月中下旬持续大幅回升。进入3月，成交量延续上月末的上升态势。4月以来，首两周成交量持续下滑，之后止跌回升。5月首周成交量下降，之后两周有所回升，月末再度回落。进入6月，首两周延续上月末下行态势，中旬过后成交量大幅回升。7月首两周迎来连续性回落，本周小幅回升。

成都商品住宅本周成交套数1848套，成交面积19.30万平方米，环比上升4.84%，同比亦上升25.13%。

重庆：本周商品住宅成交2531套，成交面积23.68万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升。2月月初成交再度回落，月末有所回升。进入3月，成交量再度下降，之后持续回升。4月首两周成交量持续下滑，之后止跌回升，月末再度下降。5月前两周成交量持续下跌，后两周环比回升。6月首两周成交回落，之后持续回升。7月首周成交继续上涨，本周止升回落。

重庆商品住宅本周成交套数2531套，成交面积23.68万平方米，环比下降9.95%。

5.中部区域

武汉：本周商品住宅成交52.83万平方米，环比基本持平

进入2016年，武汉商品住宅成交持续下降，之后成交止跌回升，自1月末持续下降。2月下旬起成交明显上涨。进入金三热销季，首周成交继续上扬，末两周小幅波动。4月延续上月末的下降之势，而后持续波动。5月首周成交量明显下降，之后持续波动。进入6月，成交不断波动。7月首两周成交持续下滑，之后逐渐趋稳。

本周武汉商品住宅成交5025套/52.83万平方米，环比略增0.06%，同比上涨39.52%。

南昌：本周商品住宅成交13.85万平方米，环比正常回升

2016年开年，南昌商品住宅成交持续下滑，之后成交止跌回升，1月末开始持续回落，2月下旬成交有所回升。3月开局，出现周期性下滑，之后正常回升。进入4月，首周成交继续上行，而后成交量明显下滑，后半月恢复上涨。5月前两周持续下跌，近两周有所上涨。进入6月，成交不断波动。7月开局迎来同环比双涨，之后不断波动。

本周南昌商品住宅成交1127套/13.85万平方米，环比大增67.42%，同比亦上涨57.1%。