50大城市卖地疯狂年内出让1.1万亿同比上涨46.5%

中来源：中原地产 张大伟天津房掌柜 2016-07-20 05:56:17

[摘要]中原地产研究部统计数据显示：年内截止7月11日，全国主要50大城市土地成交额合计高达11004.3亿，同比2015年同期的7512亿上涨了46.5%。

但未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨疑问很多，高价地入市的难度多大，将成为2016-2017年最大的疑问。

市场的豪宅化开始，一线城市地价飞涨，其中北京的平均商品房住宅楼面价已经全面超过3万7.这种情况下，未来豪宅化难以避免。房企未来运营的难度越来越大。

整体市场看，北京、上海出让的多宗住宅用地，要求都是7090用地，但这政策并没有抑制住高价地出现。整体看，未来刚需已经只能在二手房市场。房企竞争依然越来越激烈。按照目前地价超过房价的趋势，需要未来2年房价上涨100%以上，这些高价地才能上市。

二线城市高价地频繁出现，这将影响后续二线房地产市场的稳定，整体看，特别是南京、合肥、厦门苏州，房价上涨的二线四小龙成为高价地最密集的二线城市，房价如果没有约束性政策，很可能会爆发式上涨。

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责任编辑：邢清梅

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