50大城市卖地疯狂 年内出让1.1万亿同比上涨46.5%

50大城市土地成交爆发46.9%；

中原地产研究部统计数据显示：前6个月，全国主要的50大城市合计土地出让金高达10243.7亿，历史首次突破万亿，而在2015年同期则只有6973.14亿。杭州、苏州、南京、合肥，成交额同比上涨均超过200%。

50大城市合计出让土地建筑面积为5.26亿平米，相比2015年同期的5.17亿，微涨1.7%。平均楼面价上涨了45%。远超过房价上涨幅度。

杭州、苏州、南京、合肥、深圳、佛山、厦门等城市楼面价涨幅超过了100%。

高价地频繁、普遍出现。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

、在热点城市出现了普遍性的，地价超过房价现象。这种不理性不健康的拿地行为导致房地产市场后续酝酿巨大风险。

高价地也从之前一线城市+合肥厦门南京苏州，向其他二线城蔓延。

密集的高价地潮持续，影响了房地产市场预期。

整体看，二线城市成为2016年高价地出现最多的区域，其中最主要集中在南京、苏州、合肥等机构城市，而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。

地价超过房价已经从2015年的一线城市开始蔓延到二线城市。

2016年是中国有史来高价地最密集的年份，三高地块普遍出现在一二线城市，高总价、高单价。高溢价率地块持续刺激房地产市场。地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市。对后市房地产市场带来巨大风险。

以北京为例：北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万的地块合计有59宗，这59宗高价地合计土地出让金为1919.38亿，而截止2016年6月16日，销售额只有224.8亿。

而从高价地的平均成本价看，楼面价平均高达3.8万，按照基本成本测算，销售价格需要在6万左右。

而目前北京的房价销售均价在3.5万左右，这部分高价地入市的难度依然非常大。对于这1919.38亿高价地来说，未来3年如果销售额不到2000亿以上，很可能出现部分项目的资金链风险。

全国在一二线城市出现高价地潮的根本原因还是，资金潮下的资产慌。：对于一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了高价地的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将风险非常大

首先：土地市场持续热闹成为一二线城市的常态。而目前的市场创造高价地的基本都是上市企业+国企，资金实力更强。对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。

在过去一年，房地产政策宽松，上市企业融资资金成本大幅下调，也导致了很多企业敢于拿地，国企在土地市场也表现的更加激进。

高价地蔓延，很多之前刚需的区域，都出现了高价地。北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万+。导致市场全面高端化

未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定价有明显影响。

楼面价超过房价已经成为常态。已经出现了遍地高价地的现象，虽然高价地不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。

房企拼抢高价地开始从国企蔓延到民企，预计2016年未来房企竞争土地会越来越激烈。