住宅集团高溢价进驻生态城 博广置业底价摘滨海科技园两地块

7月13日，天津土地市场再度风起云涌，仅滨海新区就出让了四宗地块，其中2宗生态城地块被住宅集团高溢价拿下，成交金额共计16.02亿元，溢价率高达425%和242%；另外2宗滨海科技园地块被天津博广置业有限公司收入囊中，共计成交金额4.783亿元。

住宅集团高溢价拿下生态城两地块

13日上午，津滨生转让（挂）2016-2号、津滨生转让（挂）2016-3号宗地相继出让，这两宗地块均位于滨海新区中新天津生态城中部片区，土地用途为城镇住宅用地，使用权面积分别为85220.5平方米、37059.3平方米，容积率分别为小于等于1.8、小于等于1.3，挂牌起始价分别为23265.3115万元、11117.79万元，起始楼面价约合1517元/平方米、2308元/平方米。

据悉，这两宗地块吸引了融科、泰达、旭辉、世茂、联发、宝龙、朗诗、潮辉、住宅集团等多家房企参与竞拍，最后住宅集团分别以12.22亿、3.8亿元拿下，溢价率分别为425%和242%，楼面价分别约为7966元/平方米和7888元/平方米。

住宅集团是天津市建设系统国有大型骨干企业，是以住宅产业化为发展方向，集房地产开发经营、新型建材与住宅部品制造、建筑施工、科技与服务业四大产业板块为一体的大型企业集团。

住宅集团开发建设总规模500余万平方米。开发项目遍及天津市区、滨海新区及全国7省市，先后投资开发建设了一大批节能、环保、绿色、生态居住区、经典明星楼盘和社会保障房项目，取得了较好的业绩，尤其近三年在天津地区房地产销售额始终名列前茅。

博广置业底价拿下滨海科技园两地块

另外，津滨高（挂）2016-05号、津滨高（挂）2016-06号宗地也于13日上午成功出让，两地块均位于滨海高新区滨海科技园内，土地用途为城镇住宅、其他商服用地（宜建内容为住宅、配套商业，商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于7%），出让土地面积分别为93880.3平方米、33233.0平方米，容积率大于1且小于等于1.8，绿地率大于等于40%，建筑密度小于等于30%，建筑限高小于等于80米。

这两宗地块挂牌起始价分别为3.532亿元、1.251亿元。最后均被天津博广置业有限公司揽获，成交金额分别为3.532亿元、1.251亿，成交楼面价约合2090元/平方米、2091元/平方米。

据了解，据了解，天津博广置业有限公司的股东系天津滨海高新区资产管理有限公司，经营范围包括房地产开发、物业管理、房屋租赁等。 

滨海楼市大涨 后续土地供应大

随着各种利好政策的发酵，滨海新区楼市得到了迅猛发展，成交量逐渐回升，整体房价也大幅上升，尤其是中新生态城及旅游区集中发力，领涨滨海楼市。

据中原地产数据显示，2016年6月，滨海新区共计成交3963套，环比增19.62%，同比减3.6%；成交面积44.57万平米，环比升22.12%，同比增4.39%；新区本月成交均价10810元/平米，环比涨1.06%，同比涨23.20%。

销售市场的回暖也给土地市场带来了发展契机。据房掌柜统计，截至7月12日，2016年滨海新区共计成交51宗地块，其中经营性用地12宗，成交金额约9.98亿元。

另外，5月31日，天津滨海新区召开中心商务区专场土地推介会，共推介8大地块，总土地面积约80万平方米，规划总建筑面积超过320万平方米，涵盖天碱、于家堡、响螺湾三大中心商务区成熟核心片区。其中约90%为住宅规划，预计将在今年和明年陆续上市。

业内人士表示，滨海新区潜在土地供应较大，后续仍然还有大量土地。不过对于开发企业来说，不要过多的把注意力集中在住宅用地上，因为稳定的人口导入始终还是要靠产业的带动。