天津中原地产：2016年第28周天津住宅市场分析

一、壹周热点资讯回顾

上半年北京住宅用地楼面价创历史新高

今年上半年，北京住宅用地的供应量、成交量均降至2010年以来最低。住宅用地的楼面价却涨至历史最高点，达到了每平米19972元人民币，住宅用地溢价率超过30%。

上半年，北京的住宅用地共成交7宗，同比2015年上半年下降53.3%，环比2015年下半年下降80%；成交住宅用地建设用地面积为44.62万平米，同比下降68.4%，环比下降84.6%。

北京住宅用地的成交数量、建设用地面积均创6年来最低，7宗地块的成交量打破了2012年上半年8宗地块的最低纪录。 

从交易金额来看，上半年成交7宗住宅用地，总成交金额为209.7亿元人民币，同比2015年上半年下降44.4%，环比2015年下半年骤降80.6%。

北京住宅用地呈现远郊化的发展态势。上半年，成交的7宗住宅用地中，除1宗在朝阳区之外，其它6宗均位于昌平、顺义、大兴、延庆等远郊区。 

业内人士认为，近20年来，随着北京城市高速开发和建设，土地资源日渐稀缺，土地供应量逐渐减少，使得中心城区的房源供应量出现萎缩，住宅用地呈现郊区化的发展态势。

上半年，北京住宅用地楼面价创历史新高。该数据显示，1至6月，住宅用地的平均楼面价为每平米19972元，比去年同期上涨44.2%，楼面价创下历史最高。 

该数据还显示，住宅用地的土地溢价率为34.5%，同比2015年上半年增长1.31个百分点，环比2015年下半年减少8.93个百分点。虽然溢价率较市场更为热闹的2015年下半年有所降低，但依旧维持在30%以上。 

有业内人士认为，北京凭借各种资源优势，每年吸引大量人口流入，房地产市场仍具潜在发展空间，使得开发商争夺稀缺住宅用地，从而导致“高价地”频出，楼面价格不断上涨。

随着“五环内禁新增建设用地”等政策的出台，未来北京的土地供应或将维持在较低水平。而土地资源的减少和土地价格的升高，北京房地产市场豪宅化、高端化的趋势将更加明显。 

二、本周市场成交分析

（一）成交概况

经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2016年第28周天津新建商品住宅共成交3398套，成交面积39.2万平米，环比下降了19.3%。成交均价12437元/平米。二手住宅成交3206套，成交面积27.6万平米，环比前一周下上涨了4.2% 。

（二）区域成交

>市内六区上周成交面积为3.81万平米，环比下降了41.4%，成交均价为30431元/平米，环比上涨了1.62%；

>环城四区上周成交面积为10.57万平米，环比下降了32.9%，成交均价为12699元/平米，环比上涨了6.95%；

>滨海新区上周成交面积为8.45万平米，环比下降了27.1%，成交均价为12070元/平米，环比上涨了18.04%；

>远郊区县上周成交面积为16.36万平米，环比上涨了10.9%，成交均价为8266元/平米，环比上涨了0.07%。

（三）新增供应

本周共有12个新增供应项目，供应面积约24.9万平米。

中心城区1个新增供应，来自河西区的天津全运村284套。

环城四区4个新增供应，来自津南区的天地源欧筑（1898）132套，天津碧桂园64套；来自东丽区的大唐印象341套，华润橡树湾82套。

远郊区县共有3个新增项目供应，来自武清的松江水岸唐宁168套，枫丹天城78套；来自蓟县的蓟望府102套。

滨海新区共有4个新增项目供应，来自塘沽的中海金湖湾304套，京达明居61套；来自中新生态城的力高阳光海岸158套；来自汉沽的天房彩虹苑492套。