克而瑞：天津6月销售榜来了，销冠成交9.4亿元

经过了3月的疯狂，4月的巅峰，5月的回落，6月，天津楼市成交再度小火：商品住宅销售金额近287亿，环比上涨21%；销售面积约222万平，环比上涨24%。6月整体虽比不上3、4月的成交，但较5月已有了不小的热度提升。

具体到项目来说，6月全市金额榜、面积榜、套数榜榜首分别销售了9.36亿、4.89万平、504套，各榜单前十项目销售数据普遍高于5月。

全市6月销售榜

注：中海复兴九里数据包含中海复兴九里和中海寰宇天下两期的成交

6月全市销售榜最大的变化是市区项目纷纷“退守”，环城及远郊项目全面发力，如以往金额榜多市区项目占主流，6月则仅5个项目入榜，其中河西3个，河北、河东各1个，其他则分属西青、武清和北辰。全运村以约9.36亿的销售额重夺金额榜榜首，西青的富力津门湖、旭辉燕南园均跻身前五，武清的盛世年华和枫丹天城更强势杀入前十，北辰的半湾半岛本月也表现抢眼。

反映走量趋势的面积和套数榜更成了远郊和环城的狂欢，其实从数据上来看，全运村6月的成交面积、成交套数均高于上月，但排名却不再靠前，被一众武清、西青、塘沽、北辰蹭蹭窜过……其中武清尤为突出，不仅盛世年华以4.89万平、504套的销售成绩位列6月面积榜、套数榜第一，同区域的鑫苑•汤泉世家、天房四季、枫丹天城也都有所斩获，6月的大武清，特碾压~

市区6月销售榜

注：中海复兴九里数据包含中海复兴九里和中海寰宇天下两期的成交

市区榜单中，河西项目依旧是主力，除一路开挂的全运村外，6月中海复兴九里、北大资源阅城等也表现突出，其中中海复兴九里近期主打非毛坯洋房，户型跨度大，总价打造了价格梯度，销售理想，6月住宅成交均价约在3万7。

地铁5、6号线沿线的河北项目中国铁建国际城最近也有新加推，月成交4.4亿、1.68万平、153套，金额、面积、套数均位于市区榜第三，成交均价2万6。河东有雍景湾、恒大帝景、融科瀚棠河东入榜，海河沿线的雍景湾和开盘不久的恒大帝景近期市场热度一直较高，6月成交均价分别为2万6和3万3。

环城6月销售榜

6月环城项目中，成交量最突出的一个是西青精武镇的旭辉燕南园，一个是北辰双街的半湾半岛，金额方面则是西青梅江南的富力津门湖领跑。旭辉燕南园近期小高层、洋房加推，6月住宅成交均价1万2，另有经济型叠拼别墅套均价在249万左右，销售状况良好。半湾半岛目前高层、洋房和别墅余房在售，6月成交319套，均价不到1万2。整体来看，环城成交呈现传统板块与新兴片区热度齐升的局面。

滨海6月销售榜

注：季景兰庭数据包含季景华庭和季景兰庭两期的成交

滨海榜单中，众美青城和八方观园瓜分了金额和面积、套数榜第一。可以看到，中新生态城已全面崛起，除众美青城外，还有5月首开的亿利国际生态岛，6月成交200套，均价1万2，以及宝龙城、力高阳光海岸、季景兰庭等，也均为生态城项目。另外位于天津大道东端的八方观园，6月首开全部卖完，也让沉寂已久的响螺湾片区吸引了不少视线。

远郊6月销售榜

5月远郊榜中宝坻项目曾刷了一定存在感，6月武清则重回碾压地位，各项目成交数据也翻了一番。其中盛世年华以4.38亿的销售金额、4.89万平的销售面积和504套的销售套数，横扫远郊榜榜首，该项目位于武清开发区雍阳西道繁华区域，体量较大，如今已开发至四期，6月成交均价近9000。此外值得一提的是枫丹天城的6月成交均价已逼近1万4！

总体来看，6月的天津楼市依然热度高涨，有新加推的项目普遍取得了不错的销售成绩，与其说比谁卖得好，不如说比的是谁手头房源多。而武清、北辰等北部区域的崛起又是另一个关注热点。2016上半年，借北京购房需求外溢的风口，武清成交量再上一个数量级，月成交最高65万平，整个上半年总成交量达到248万平，几个区位占优的项目均价相继突破1万1……当然，在受外部影响较大的情况下，武清能否持续开挂还是有待观察的，看下半年什么风向吧。

(以上数据来源：克而瑞）