七月首周津新房、二手房交易量双双回落

2016年第28周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.7.2-7.8）

 数据聚焦

本周（2016.7.2-7.8）天津市新建商品住宅共成交3112套，与上周（2016.6.25-7.1）相比（以下简称“环比”）下滑50.7%；成交面积36.1万平米，环比下滑49.8%；套均面积116平米；成交均价12802元/平米，环比下滑0.5%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交323套，环比下滑58.8%，成交面积3.8万平米，环比下滑57.6%，成交均价30464元/平米，环比上涨1.6%；

本周环城四区共成交865套，环比下滑60.3%；成交面积9.9万平米，环比下滑59.7%；成交均价13011元/平米，环比上涨7.6%；

滨海新区共成交669套，环比下滑53.3%；成交面积7.1万平米，环比下滑55.7%；成交均价12414元/平米，环比上涨14.3%；

郊县五区共成交1255套，环比下滑34.6%；成交面积15.2万平米，环比下滑31.5%；成交均价8466元/平米，环比上涨1.7%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，有跌无涨，宁河区跌幅最大，达88.2%，其次为西青区，达78.5%。

成交价格方面，其中宁河区涨幅最大，为44.1%，其次为北辰区，达22.4%。在下滑区域中，南开区跌幅最大，为8.0%；其次为和平区，达7.3%。

市场评述

2016年第28周（2016.7.2-7.8）本周新建商品住宅呈现“量降价平”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比有所下滑。我爱我家市场研究中心认为，随着公积金新政的出台，提高了部分购房者入市门槛，使得部分购房者陷入观望状态，购房的积极性及热度均有所降低，使得交易量出现下滑走势。

●二手私产住宅（2016.7.4-7.10）

数据聚焦

本周（2016.7.4-7.10）天津市二手私产住宅共成交3206套，与上周（2016.6.27-7.3）相比（以下简称环比）下滑17.5%;成交面积27.6万平米，环比下滑18.5%；套均面积86平米；成交均价11402元/平米，环比上涨2.3%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1110套，与上周相比下滑26.2%，占全市成交总量34.6%；成交面积8.4万平米，环比下滑27.7%，套均面积76平米；成交均价17633元/平米，环比上涨4.9%；

其他区县方面，本周环城四区共成交844套，环比下滑6.4%，成交面积7.6万平米，环比下滑8.9%，成交均价10491元/平米，环比上涨10.1%。

滨海新区共成交652套，环比下滑20.6%，成交面积5.4万平米，环比下滑24.0%，成交均价8863元/平米，环比上涨2.4%；

郊县五区共成交600套，环比下滑8.7%，成交面积6.2万平米，环比下滑8.7%，成交均价6284元/平米，环比上涨3.7%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“有跌无涨”的状态，跌幅最大的是南开区，成交242套，环比下滑33.1%。均价方面，涨多跌少，涨幅最大的是红桥区，环比上涨23.6%；跌幅最大的是河西区，环比下滑0.4%。

截止本周，2016年7月天津市二手私产住宅共成交4024套，与上月同期相比上涨0.25%；成交面积35.0万㎡，同比上涨1.43%；成交均价11540元/㎡，同比上涨1.86%。

市场评述 

2016年第28周（2016.7.4-7.10）全市二手私产住宅呈现“量降价平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比有所下滑。我爱我家市场研究中心认为，随着新增需求的减弱，以及公积金新政出台，使得部分购房者放缓了购房计划的进程，使得7月首周二手房市场整体呈现下滑走势，市场的活跃度也逐渐降低。