青岛4.35亿挂牌李沧区商住地 起始单价为3715元

青岛市国土资源和房屋管理局7月8日公告显示，将挂牌出让一宗位于李沧区书院路以南、滨河路以北、规划青峰路以西的住宅兼商业用地，挂牌起始楼面地价3715元/平方米，起始总价超过4.35亿元。该地块是李沧区杨哥庄社区改造二期项目。 

根据出让公告，该地块南邻李村河，北临书院路，西侧为杨哥庄社区一期，东侧为滨河家园小区，位于李村商圈的核心地段，距离李村步行街不到500米。

地块占地面积近2.9万平方米，约合44亩，土地用途为住宅兼容商业，规划建面约11.7万平方米，其中城镇住宅部分建面8.95万平方米，批发零售部分建面1.54万平方米，商务金融部分建面1.24万平方米，商业占比约24%。 

值得一提的是，早在2015年8月，青岛市规划局曾公示了该地块的规划调整，根据当时公示的信息，整个地块面积共65亩，规划建筑面积16.21万平方米，其中回迁安置房约5万平方米，另配建一座9班幼儿园。

如今正式出让，除容积率做了调整外，其余经济指标与规划公示的差别不大。整个项目将建设8栋20—28层的高层住宅，1栋17层的办公楼，以及沿青峰路和书院路的部分底商和社区配套。

市场分析认为，不论从地段、交通、配套，还是出让经济指标来看，该地块都堪称是今年迄今为止青岛主城区出让的优质商住地块，届时很有可能引起激烈争抢。

另据观点地产新媒体了解，此前7月1日，青岛已经成功出让一宗地。当日，在经过271轮报价后，龙湖以1.72亿元的成交总价将城阳区城阳街道秋阳路以南、青威路以东地块收入囊中，成交楼面价2018元/平方米，溢价率62.74%。