中国主要城市房地产市场交易情报（20160627-20160703）

一．新政要闻

住建部：推动住房公积金信息化建设，全国实现异地贷款

6月28日，住建部发布了关于印发《住房公积金信息化建设导则》的通知，导则提出，各地区应通过统一接口，接入全国住房公积金结算应用系统，实现异地转移接续和贷款功能。

导则还要求采用全国统一的银行结算应用系统，实现业务驱动财务、自动对账、自动平衡检查的会计核算机制。公积金中心应通过统一接口，接入全国住房公积金结算应用系统，实现异地转移接续和贷款功能。

地方积极出台公积金新政

近日，广州、北京及东莞等城市均对公积金缴存额上限进行了调整。北京住房公积金管理委员会办公室明确2016住房公积金年度缴存基数上限为21258元。而广州住房公积金管理中心也在近日发布自7月起至2017年6月期间，单位及个人的住房公积金缴存比例下限为5%，上限降至12%。另外，东莞市同样也通知从7月1日起东莞缴存基数上限调整为22995元，职工住房公积金月缴存额（个人+单位）上限由7934元调整为5519元。

6月29日，天津市住房公积金管理中心发布《天津市住房公积金管理委员会关于调整个人住房公积金（组合）贷款有关政策的通知》。本市对个人住房公积金（组合）贷款相关政策做出调整：职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元；购买第二套住房的，贷款最高限额40万元；停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金（组合）贷款。本通知自2016年7月1日起施行。

兰州成立去库存工作协调推进领导小组，鼓励“先租后售”

6月27日，兰州市政府根据《甘肃省去房地产库存实施方案》精神，决定成立去房地产库存工作协调推进领导小组。此外，兰州市房产局也打出一套“早谋划、强内力、拓出路、借东风”的去库存组合拳，提出寻求政府政策支持，鼓励开发商建立“先租后售”的方式运营商品住房。

【中指观点】

当前城市分化态势延续，热点城市继续加强调控稳定市场。中指监测的32个主要城市成交面积环比上升8.3%，其中近6成城市环比上涨。从库存来看，监测的16个主要城市库存总量环比再度下降1.11%，短期供求压力继续缓解。

二．市场概况

成交情况：近6成城市成交环比上涨，一线城市领涨

本周：CREIS中指数据显示，第27周重点监测的32个城市成交面积环比回升8.3%。其中18个城市环比上升，占监测城市的56%；与去年同期相比，32个代表城市成交量整体提升22.4%，其中22个城市同比上涨。

分城市来看，一二三线城市成交环比保持增势。环比来看，一二三线城市环比全部上涨，且一线城市增幅超过10%，领涨全国；同比来看，二三线城市均有不同程度的上升，一线城市成交继续下滑，降幅超1成。

2016年第1-27周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳和北京分别下降23.55%和13.79%，其他城市均呈增长态势，其中南京和天津同比增幅超过100%，南京涨幅最高为106.66%。

库存情况：楼市成交回升，超6成城市库存下行

截至7月3日，中指监测的16个主要城市库存总量较上周小幅下降1.11%。环比下降的10个城市中，南京降幅最高，约9.35%，杭州次之环比下降4.33%；苏州库存上升幅度最为明显，为3.65%，其次合肥上涨1.81%，其他城市涨幅均在1%以下。

三．重点城市跟踪

1.华北区域

北京：月初成交量周期性回落，环比下降13.32%

进入2016年成交继续回落，随后两周有所回升，之后再次回落，1月末翘尾，2月前两周受春节影响，成交明显回落，下旬出现上涨。3月初，成交周期性下滑，随后正常回升。进入4月，首两周成交连续回落，而后止跌回升。5月成交持续波动，6月首两周成交继续下滑，中旬过后大幅回升。7月首周，成交再次下滑。

本周北京商品住宅共成交1629套，面积23.86万平方米，环比下降13.32%，同比明显下降36.71%。北京住宅存量环比下降3.13%至831.14万平方米。

天津：月初楼市热度不减，商品住宅成交同环比大幅上涨

进入2016年，天津商品住宅成交持续下降，2月末楼市复苏，本周成交量大幅回升至节前水平。金三迎来开门红，之后成交持续走高。进入4月，成交量持续波动，月末再度回落。5月前两周持续下跌，中旬后有所回升。6月首两周成交回落，月末翘尾回升。7月首周，成交量大幅上涨。

本周天津商品住宅成交5646套/64.85万平方米，环比上涨41.94%，同比大涨102.56%。

2.华东区域

上海：本周商品住宅成交量同比继续下滑，环比有所上涨

进入2016年，上海商品住宅成交持续波动，2月初受春节影响，成交持续大幅回落。月末成交持续回升。进入3月，成交量逐渐企稳回升，月末翘尾。4月首两周，受清明小长假和调控政策影响，楼市成交量明显下滑，而后交易持续上涨，月末有所下跌。5月首周交易继续回落，之后持续上涨。6月首两周成交持续回落，之后正常回升。7月首周有所上涨。

本周上海商品住宅成交5209套，面积56.28万平方米，环比上升16.52%，同比下降1.69%。可售面积为892.43万平方米，环比下降2.68%。

南京：商品住宅交易环比大幅上涨，库存随之下降

进入2016年南京商品住宅成交持续波动，2月上半月受春节影响，成交大幅下降，中下旬迎来回暖。3月以来，成交持续回落，月底大涨。4月上旬连续下滑，下旬波动明显。5月首周交易环比下跌，之后持续波动。6月以来成交量不断下滑。7月首周交易同环比双涨。 

本周南京商品住宅成交4903套，面积为52.80万平方米，环比大涨99.87%，同比亦大涨97.66%。可售面积为274.03万平方米，环比下降9.35%。

苏州：商品住宅成交量同比大跌近5成，库存继续上扬

进入2016年苏州商品住宅成交大涨，随后成交持续波动，后成交受春节影响，回落明显，2月中下旬则持续回升。3月首两周成交趋稳，中下旬小幅波动。4月首两周交易连续下滑，而后持续波动。5月首周下降明显，之后两周恢复上涨，月末再度回落。6月以来，成交持续波动，月末正常回升。7月首周，成交继续上涨。

本周苏州商品住宅成交1402套，成交面积16.80万平方米，环比上升18.03%，同比下降49.22%。本周苏州商品住宅可售面积增长3.65%，至410.60万平方米。

杭州：本周商品住宅共成交18.09万平方米，环比继续提升

2016年开年杭州商品住宅（不含保障房）成交持续回落，之后持续波动，前两周受春节影响，成交下降明显，2月末明显上升。进入3月，成交量大幅回升，之后不断波动。4月以来，成交量先涨后跌，后两周持续上涨。5月首周成交量明显下降，之后三周连续上涨。6月首两周成交量持续下滑，之后正常回升。7月首周，继续上涨。

本周杭州商品住宅（不含保障房）成交1562套、18.09万平方米，环比上涨12.34%，同比上涨23.32%。杭州商品住宅（不含保障房）库存为313.76万平方米，环比减少4.33%。

3.华南区域

深圳：首周楼市略有升温，商品住宅市场成交有所上涨 

2016年首周成交回落，随后有所反弹，自第四周起成交持续回落，2月末明显回升。3月以来成交出现大幅回落，月底略有回升。进入4月，首两周连续下滑，而后先涨后跌，月末持续下降。5月首周延续上月下降趋势，之后先涨后跌。6月以来，成交不断波动。7月首周，成交量止跌回升。

本周深圳商品住宅成交792套，面积8.64万平方米，环比上涨18.21%，同比下降51.78%。本周可售面积为416.77万平方米，较上周下滑0.93%。

广州：本周商品住宅成交36.39万平方米，环比继续上扬

进入2016年广州商品住宅成交持续回落，前两周受假期影响，呈现下跌趋势，2月中下旬正常回升。3月首两周成交升温，之后先降后升。进入4月，成交量先涨后跌，下半月持续上涨。5月以来成交持续回落，月末止跌回升。6月首两周成交回落，月末翘尾收官。7月首周，成交继续上行。

广州本周商品住宅成交3356套，面积36.39万平方米，环比回升23.90%，同比亦上涨23.11%。本周广州商品住宅可售面积为845.29万平方米，环比回落0.59%。

4.西南区域

成都：本周商品住宅成交2265套，成交面积23.10万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升，自第五周起成交持续回落，2月中下旬持续大幅回升。进入3月，成交量延续上月末的上升态势。4月以来，首两周成交量持续下滑，之后止跌回升。5月首周成交量下降，之后两周有所回升，月末再度回落。进入6月，首两周延续上月末下行态势，中旬过后成交量大幅回升。7月首周迎来周期性回落。

成都商品住宅本周成交套数2265套，成交面积23.10万平方米，环比下降4.20%，同比则回升22.45%。

重庆：本周商品住宅成交4721套，成交面积45.22万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升。2月月初成交再度回落，月末有所回升。进入3月，成交量再度下降，之后持续回升。4月首两周成交量持续下滑，之后止跌回升，月末再度下降。5月前两周成交量持续下跌，后两周环比回升。6月首两周成交回落，之后持续回升。7月首周成交继续上涨。

重庆商品住宅本周成交套数4721套，成交面积45.22万平方米，环比上升33.33%，同比则上升23.54%。

5.中部区域

武汉：本周商品住宅成交53.21万平方米，环比继续回落

进入2016年，武汉商品住宅成交持续下降，之后成交止跌回升，自1月末持续下降。2月下旬起成交明显上涨。进入金三热销季，首周成交继续上扬，末两周小幅波动。4月延续上月末的下降之势，而后持续波动。5月首周成交量明显下降，之后持续波动。进入6月，成交不断波动。7月首周，成交继续下滑。

本周武汉商品住宅成交5008套/53.21万平方米，环比下降21.39%，同比上涨13.90%。

南昌：本周商品住宅成交26.49万平方米，同环比均大幅上涨

2016年开年，南昌商品住宅成交持续下滑，之后成交止跌回升，1月末开始持续回落，2月下旬成交有所回升。3月开局，出现周期性下滑，之后正常回升。进入4月，首周成交继续上行，而后成交量明显下滑，后半月恢复上涨。5月前两周持续下跌，近两周有所上涨。进入6月，成交不断波动。7月开局迎来同环比双涨。

本周南昌商品住宅成交2365套/26.49万平方米，环比大涨141.47%，同比亦大涨94.92%。